广州：今后宅地拍卖均“限地价竞配建”

　　穗版“新国五条”细则刚刚落地，广州昨召开今年首场广州市经营性土地推介会，推出10宗共48万平方米土地，珠实、保利、佳兆业等房企巨头均来参会。广州市国土房管局称，今后所有宅地拍卖均按“限制地价竞配建保障住房”方式出让。

　　地块覆盖六区多幅“老面孔”

　　此次推出的10宗地块范围覆盖荔湾、天河、海珠、白云、黄埔、番禺六区，其中至少有4宗是此前挂过出让预公告(公告)或与公众“见过面”的，其中包括曾几度流拍或中止出让的天河区广氮地区AT06070407地块，该地块10943平方米挂牌起始价是19489万元。南都记者从会上获悉，今广氮地区下半年还会出让与AT06070407地块比邻的0402及0405地块，估计总建筑面积达28万平方米。

　　白云区同宝路8号、10号地块引颇受关注，有开发商询问地块的拆迁、规划等情况。土地出让公告显示，该地块挂牌起始价12.9亿元，折合楼面起拍价9000元/平方米，挂牌文件要求地块的小套型户型比例不低于60%，并设定最高限制地价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房的面积。

　　据悉，这批地块将分批出让。其中广氮地区AT06070407地块及白云区同宝路8号、10号地块的现场竞价及成交仪式已定于5月6日举行。

　　保障房移交开发商最关心

　　“住宅地块出让是否都要限地价？配建的保障房是不是无偿移交给住房保障部门？”推介会上，面对新“国五条”落地后的土地市场，开发商都很关心。

　　“开发商配建的保障房要无偿移交给住房保障办。”广州市国土房管局负责人说，此次对商品住宅用地继续采取“限地价竞配建保障性住房”的出让方式，即竞买报价达到封顶限价后，竞价方式转为竞配建保障性住房，最终报出配建面积最大者为竞得人，并提高地块中小套户型比例要求，满足民生居住需求。

　　高档宅地容积率小于1禁卖

　　广州市国土房管局负责人表示，今年广州将确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%，禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应。

　　按穗版“国五条”规定，广州市计划建设筹集保障性住房1.6万套，基本建成保障性住房3.1万套，新增发放租赁补贴1500户。

　　数说卖地

　　2013年广州建设用地计划供应面积20.64平方公里。其中，2013年广州全市住宅用地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。