4月土地市场集中放量通州板块成供地大户-中地会

据北京市土地整理储备中心信息显示，目前对外挂牌及招标的土地共7块，分别位于石景山、通州、经济技术开发区等北京周边郊区为主。而其中5块土地位于通州区域。

从交易时间来推断，如不出意外，正在供应的7宗经营性用地都将于4月开始成交，在告别3月土地市场“零成交”局面的同时，4月北京土地市场的热潮或再度卷土重来。

事实上，从2月28日一天出让13宗地块集中爆发之后，北京土地市场在3月再无经营性用地成交。截至目前，北京市土地整理储备中心挂牌及招标的经营性土地共有7宗，鉴于投标日期均在4月，3月将出现土地“零成交”。

业内人士指出，今年前两月土地出让金总计达到475.8亿元，3月是土地市场的低迷期，但“零成交”与土地供应计划有关，不能说明新政出台令土地市场降温。

北京市土地整理储备中心信息显示，目前正在供应的土地分别位于北京石景山、通州台湖、通州运河核心区以及北京经济技术开发区，土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等，总出让面积达到78.96万平方米。

值得关注的是，在目前供应的7宗地块中，有5宗地块位于通州区域，通州区域极有可能成为4月土地供应最大的区域。据了解，两宗通州台湖镇地块出让规模较大，今年全国“两会”上政府再度提出加快通州新城建设，将给区域带来明显升温。

随着此前万科、首开、世纪鸿等房企的进驻，该区域也成为近期较热的区域。而近期“日光盘再现通州”等再度见诸报端，都可以预见，未来通州几宗地块或引来开发企业的高度关注。

业内人士分析，调控加码预期下，必然影响供地节奏及开发商拿地策略。短期内房企拿地积极性可能在一定程度上受到影响，但大部分开发商对今年楼市依旧持乐观态度，土地市场降温的可能性不是很大，尤其是“新国五条”明确表明，“增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设”的要求将对地方推地起到促进作用。

专家指出，从本轮土地供应看，这些地块基本位于郊区板块，预计北京未来土地供应将以周边郊区为主，但从目前的供地节奏来看，短期内供应紧张的趋势仍无法改变。

4月土地市场集中放量 通州板块成供地大户