11城前两月土地收入1300亿京广大涨六倍

      2月份最后一天，北京土地出让市场异常火爆，一日内13宗地块成交，成交总额107亿元。至此，北京前两月土地出让总金额推高至476亿元，创历史同期最高水平，同比大增六倍以上。前两月，包括北京在内的全国11个重点城市的土地出让总额近1300亿元，同比增幅超九成。

     2月份由于春节因素，重点城市的土地成交数量和面积环比下降，同比略增。但由于房企拿地热情高涨，拉高土地成交价格，土地出让金大幅飙升。汇总前两月数字，包括京沪广深及杭州、重庆等地在内的11个城市土地出让总收入1294亿元，较2012年同期增加620亿元，增幅92%。

     具体到各城市，北京两个月476亿元的出让收入已占到2012年全年的73%，如果前两个月土地市场的火爆得以延续，那么到一季度结束北京的土地出让收入就可能超出2012年全年。

     除北京土地出让金增加642%外，广州的前两月土地出让金也增加616%。广州2月份土地出让面积较去年同期几近腰斩，但由于成交土地均为商业和工业用地，全月没有住宅用地成交，因此成交均价大幅上升。根据广州市国土资源和房屋管理局数据，2012年2月，广州土地成交楼面均价仅有562元/平方米，溢价率接近于0，今年2月，楼面均价为4000元/平方米，溢价率11.5%。

     此外，杭州、深圳、郑州等地两月土地出让收入同比翻番。春节后，保利、中海、世茂等房企在二三线城市快节奏拿下多宗住宅地块。

     上海前两月土地出让总收入76亿元，较去年同期略有下降。虽然成交溢价率上升至两位数，但1月份成交收入未见大涨，2月受春节影响更是明显萎缩，前两个月土地市场没有出现其他一线城市的火热景象。

     事实上，在去年下半年以来的房地产回暖中，上海的房价在一线城市中回弹的最慢，进入2013年以后上海土地市场热度骤降，政府推出节奏较慢，标杆房企也罕有在上海拿地者。

     据统计，今年前两月土地成交集中于环渤海（北京）、长三角（杭州、南京）等地，地块总体体量较小，但溢价率水平高（平均15%）。分析认为，年初以来土地市场一直呈现“淡季不淡”的现象，本次国五条的出台再次释放管理层调控不放松的信号，或将影响土地市场未来走势。