房企2012年大量买地千亿军团花费超千亿元

　　“顺市卖楼，逆市买地”的房地产行业规则似乎也不尽然，随着楼市在2012年后半程回暖，楼市依然显不出“寒意”，不过手有“余粮”的房企纷纷拿地扩张。2012年，一线房企在土地市场上的平均花费接近当年收入的1/3，万科、保利地产、龙湖等多家企业的占比甚至在40%以上。

　　2012年，大型房地产企业的销售收入继续增长，但它们并没有停止快速扩张的趋向。据中指院统计，大型房企积极扩张意图明显，在三大千亿房企中，万科在2012年花费721.6亿元新增土地储备2724.15万平方米；保利地产的花费紧随其后达437.2亿元；绿地集团的花费也高达289.05亿元，几乎花掉了“一个雅居乐的年收入”。万科、保利地产、绿地集团三家进入千亿军团的房企去年的拿地总额为1447.81亿元，与万科在2012年1452亿元的销售收入相差无几。

　　尽管万科转型意图明显，但在“后有追兵”的情况下，仍积极扩张，其721.6亿元的拿地金额，占到了当年销售收入的49.7%，位居各大房企最前列。龙湖地产该项比例达46.6%，紧随其后，而保利地产也达到了42.9%，中海地产达到32.1%。这也说明，除了企业本身高周转模式之外，各房企对未来两年的市场普遍看好。

　　一二线城市成为龙头企业主战场，与本地企业抢夺市场。万科的拿地金额和拿地面积都遥遥领先，中海、绿地、龙湖两项指标均靠前了，相比而言，恒大则“花钱不多，拿地不少”，说明其选择的市场扩张领域不同于万科和保利，依然二三线等城市，值得注意的是这也是恒大2012年销售增长相对较低的主要原因。

　　从新近城市的选择也能看出大型房企的扩张意图。2012年万科首进中原，保利地产首进三亚，龙湖进入泉州，中化方兴在上海、苏州新增土地储备。一线城市和华东地区的二三线城市成为各企业集中布局的热点地区。

　　另据统计，全国302个市县在2012年全年的土地市场成交面积同比减少11%，供应面积同比减少7%，土地出让金同比下降9%。另一方面，大型房企的拿地动作却在加快，这将直接导致房地产行业集中度进一步上升。