1月昆明土地市场火热 土地出让金达220亿

　　昆明1月土地出让收入数据的出炉，给明显升温的全国土地市场再添一把火。

　　昨日（2月4日），昆明市土地储备中心常务副主任龙进波告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，今年1月，昆明市共推地1.23万亩，成交184宗，土地（使用权，下同）出让收入达到220亿元，其中有70亿元的收入来自城中村改造出让。

　　事实上，近段时间以来，全国土地市场升温迹象非常明显：北京1月土地出让收入达到242亿元，创11年以来新高；据报道，上海1月土地出让金收入51.57亿元，同比增96.24%；中海工业联合体则在1月底以14.7亿元在上海拿地，溢价超六成；数据显示，以四大一线城市为代表的十大典型城市，今年1月土地出让金收入达到562亿元，同比增长2.6倍。

　　专家表示，去年不少房地产企业销售回款比较大，手里持有一定的现金流。此外，一些开发商之前通过合作开发等形式来规避风险，已显露出成效，加上土地起价相对较低，房企拿地意愿均有不同程度的提升。

　　具体到昆明土地市场的“异军突起”，龙进波向记者表示，这主要是因为昆明市去年未完成供地任务，今年以来加大了推地的力度。

　　单月成交破万亩

　　对于昆明来说，1月土地成交万亩的璀璨业绩可谓“来之不易”。

　　即便是昆明土地市场相对辉煌的2011年，分析透露，当年昆明土地出让收入达557亿元，在全国受监测的130个城市中排名第九位，但当年1月份拍地也仅371亩，成交11宗。

　　《都市时报》曾报道昆明今年1月推地1.2万亩的消息，当时已令业内大为吃惊，并担忧其能否消化掉，因为2012年昆明土地市场相对萎靡。

　　公开信息显示，昆明市2012年计划供应土地3万亩，但实际上供地仅18161.67亩，完成年度计划的60.54%；当年土地成交量为16137.28亩，成交金额390.6912亿元，成交均价242.1万元/亩，流拍达2024亩。

　　不过昆明土地市场在今年1月的表现，已让业内的担忧化为乌有。据《都市时报》《云南房网》等当地媒体披露，昆明1月出让土地225宗，出让面积达12348亩，相当于2012年全年土地供应量的67%，交易总起价为251.2613亿元，起拍单价为203.48万元/亩，其中成交184宗，共10648.7亩，成交率逾86%，成交金额220.3596亿元，成交单价206.9万元/亩。

　　即使与一线城市相比，昆明也显得底气够足。数据显示，北上广深等十大典型城市1月土地出让金达562亿元。本报近日也曾报道称，北京今年1月土地出让收入242亿元，创下2003年有统计记录以来的最高值，同比增长超过1000%。从单月来看，1月昆明土地出让收入仅比北京少22亿元。据报道，1月上海土地出让金51.57亿元，同比增长96.24%。

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，除了弥补去年推地未完成目标留下的“欠账”之外，也反映出地方财政吃紧，必需加速土地出让。

　　不过龙进波向记者表示，目前来看，昆明土地市场这种火热的势头不一定会持续下去。

　　外来大开发商与本土房企抢食

　　昆明土地市场火热的背后，全国性实力地产商的拿地身影频频闪现。

　　今年1月7日，招商地产与云南城投的合资公司招商城投，拿下了昆明市环湖东路半岛两宗共290亩的住宅用地，在业内人士看来，这意味着招商地产正式进军昆明房地产市场。当天，中海地产与云南城投的合资公司中海城投拿下环湖东路半岛259亩土地，这是中海地产在去年8月以6.36亿元拿下昆明“学府路8号”项目之后的第二次大举动。

　　事实上，自2012年来，保利、万科等一线品牌房企已试水昆明市场。去年8月，万科地产参股浙联地产共同开发“云上城”，这也是该公司进入昆明两年之后的第3个项目。

　　1月23日，绿地集团拿下五华区普吉街道办195.23亩土地，正式落地昆明。同时，龙湖地产拿下教场中路KC2008-63地块，也挤入昆明楼市。

　　外来开发商源源不断地进入昆明，一场本土与外来品牌房企之间的抢夺战已打响。

　　对此，昆明本土房企并未放缓拿地脚步。作为云南本土地产大鳄的云南城投也凸显出一二级联动开发的势头。除了与品牌房企合作之外，云南城投置地、云南城投华商之家投资开发有限公司在1月6日拿下环湖东路另外3宗地块。

　　1月31日，昆明本土的俊发地产与经典地产累计拿地19宗，成交面积43.8万平方米，折合约657.94亩，成交金额逾15亿元。此外，1月份昆明还有一些本土房企参与拿地。

　专家告诉《每日经济新闻》记者，外来房企进入昆明之后，对本土企业冲击挺大，“不过，我们也开始积极布局，抢夺一些合适公司未来发展的优质地块”。