1月北京土地市场国企唱主角京投4天93亿拿两地

      新年伊始，北京加大土地供应，开发商积极补仓，拿地企业以国企为主。昨日，北京市土地整理储备中心信息显示，北京京投置地联合体以47亿元的价格拿下昌平区东小口镇住宅混合公建用地，这也是京投联合体4天之内第二次在京买地，斥资金额已达93.5亿元。另外，1月18-21日，首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)连续拿下丽泽金融商务区三块商业金融用地，土地总金额共50.64亿元。

      首创：现金充裕支付地价无问题

     据记者计算，四天之内，京投联合体在京购地金额达到93.5亿元，土地总建筑面积则达到了84.63万平米。

     另外，1月18-21日，首创集团旗下房企首创置业以招标方式，连续拿下丰台区丽泽金融商务区三块商业金融用地，总规划建筑面积为38万平米，土地总金额共50.64亿元，楼面价13280元/平米。

     “我们对地价满意，单价不算高，因为丽泽商务区地块位置较好，土地一级开发的成本也较高。”昨日，首创置业董事长刘晓光对新京报记者表示，合作拿地的菲森国际、邦泰克投资都是首创旗下子公司。

     据他介绍，上述丽泽三地块将被建成大型综合体项目，包括写字楼、酒店、商业等物业，总投资或达110亿元。对于资金问题，刘晓光回应称：“目前公司账面上还有90多亿元现金，支付地价并无问题，未来开发中还将引入一些合作资金”。

     大型国企接连在京拿地

     据记者统计，截至昨日，2013年1月北京已成交8宗经营性用地，共获得土地收入176.72亿元，同比去年1月成交4宗经营性用地总金额16.48亿元的情况，土地收入同比增长972%。

     据悉，1月成交的8宗地中，除了京投联合体斥资93.5亿元拿下海淀玉渊潭和昌平东小口镇两宗，首创集团则以50.64亿元拿下丽泽商务区三地块，此外，北京银行、住总正华、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)均在1月的北京市场有所收获，国企、央企在1月土地市场是绝对的主角。

     分析认为：“北京拿地基本没有风险”，只要能拿到地，业绩是可以预期的，收益很高。从拿地记录来看，万科、首开、住总、保利、SOHO中国等大型企业包揽了北京优质地块，从近期的拿地趋势来看五环内地块的拿地门槛升至30亿元。

     近期大型房企在京拿地情况

     1月18日-21日

     首创置业连续拿下丰台区丽泽金融商务区三块商业金融用地，土地总金额共50.64亿元。

     1月21日

     京投公司和京投置地联合体以47亿元竞得昌平区东小口镇混合公建用地(配建公租房)。

     1月18日

     京投公司和京投置地联合体以46.5亿元竞得海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）国有建设用地使用权。

     1月10日

     中海地产集团有限公司以20.18亿元竞得北京市石景山区老古城综合改造项目D、JB地块二类居住及商业金融项目（配建公共租赁住房）地块。

     2012年12月31日

     北京华和房地产开发有限公司（华远地产(华远九都汇)子公司）以10.05亿元竞得北京市通州(社区网论坛商铺)区梨园镇0802-168地块F1住宅混合公建用地、0802-166地块C2商业金融用地、0802-164地块S31机动车停车场库用地（配建限价商品住房、经济适用房）。

     2012年12月31日

     北京绿地京城置业有限公司以6.95亿元竞得北京市大兴区生物医药产业基地0504-018地块F3其他类多功能用地项目。