昆明将有224宗地块入市面积达1.2万亩

  来自昆明市国土资源局网站的消息显示，2013年1月昆明土地市场累计将有224宗地块入市，累计面积达8007344.28平方米，折合约12011.01亩地块供应，同比2012年1月上涨27倍，对比2011年1月同比上涨17倍。

  上市地块中

  有10多个城中村改造项目用地

  首先，从供应类型看，有10多个城中村改造项目用地入市，分别是盘龙区龙泉街道办事处桃园村、西山区福海街道办事处陆家社区、昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区、西山区永昌街道办事处马家社区、西山区马街街道办事处张峰社区辖区范围内、官渡街道办事处、官渡区金马街道办事处、官渡区小板桥街道办事处、昆明桃园村、高新区洪家营片区等。从这些地块来看，很少有单个地块出让，20宗以上土地同时交易出现多次，仅1月25日就有30宗土地挂牌。

  城中村用地集中供应的原因是什么？业界认为，昆明城中村改造自2008年2月27日启动以来，已近5年的时间，部分改造项目已经交付。而大部分项目由于拆迁难度大等原因，形成了多个城中村只见拆不见建的现状。今年，多个城中村地块均已达到出让条件，在1月集中入市，形成巨大供地量。

  新国际会展中心

  2280亩用地16日挂牌

  其次，1月份供地的另外一个亮点就是环湖东路半岛6宗995亩土地及该片区2280亩会展用地是本月的重量级地块。

  这2280亩土地将在1月16日挂牌。该地块将用于建造昆明新国际会展中心，地块面积为1520045.11平方米，折合约2280.06亩，交易起价为84442.4万元，保证金为76000万元，保证金交付比例较高。

  据了解，拟建的新会展中心包括昆明滇池国际会展中心、海洋乐园、昆明洲际大饭店、会展中央商务区、会展公寓，项目总建筑面积约400万平方米，总投资约300亿元。项目建成后预计大型展览每年将超2000个，会展中央商务区将吸引超过3000家公司入驻，将新增就业岗位超过25000个，每年吸引游客将在1000万人次以上，拉动GDP达200亿元以上。

  “金产区”地块再次被看好

  再次，本月除官渡区土地供应多之外，西山区也累计有近50宗地块供应，面积达1072127.37平方米，折合约1608.19亩，交易起价488658.19万元。

  值得期待的是，在西山区的地块中，区位优势以及和关注度最高的是位于“金产区”内、编号为KC2011-86的商务金融用地，其面积为8703.15平方米，交易起价为10440万元。就在去年9月28日，“金产区”一宗36亩地块历时近1个小时、141轮的激烈竞价，溢价1.2亿多元成交。所以，这次“金产区”地块入市交易也再次被看好。

  另外，去年12月14日还在海埂会堂举行过推介会的“昆明市团结民族风情小镇”也有地块供应。资料显示，供应地块2宗，均为商务金融用地，面积为19017.83平方米，折合约28亩，交易起价3138.3万元。

  经济观察

  楼市供大于求的局面更加凸显

  如此巨大的土地供应量，会给2013年的楼市带来何种影响？对此，业界表示，这与2012年土地供应计划未能完成有关，可能有的土地本应在去年就要完成供给，在市场疲软下，放到今年年初来供应。

  云南大学经济学院教授徐光远表示，土地供应量增大对楼市的影响是无疑的。同比2012年1月上涨了27倍，这一数据背后说明大量的房屋将在未来入市，使得房源本就充足的楼市再增供给量，楼市供应供大于求的局面会更加凸显出来。对于去年年末昆明房价上涨的情况，徐光远称“是假象”，昆明楼市问题依然很多，二环周边已经出现5600元/平米起价的楼盘，今年又是城中村改造的第5个年头。随着未来大量城中村改造楼盘的入市，未来的房屋供给依然很充足，价格适当下降将是必然。

  一位接近国土资源部门的地产商透露，昆明土地价格有可能在下半年开始上扬。昆明市土地矿产储备中心常务副主任龙进波表示：“目前昆明土地价格主观上没有要涨价的意图，但是土地作为稀缺资源，从长远来看，涨价也是必然。”