昆明土地市场新年遇冷开场即有5块地流拍

      新年的第6天，昆明土地和矿业权交易中心迎来新年第一拍，26宗土地挂牌交易。可座无虚席的交易大厅内却遭遇了冷场，26宗土地中2宗土地中止交易，3宗土地流挂，其余21宗土地均以底价成交。

      交易开场即有5块地“流产”

     备受瞩目的新年第一拍能否带给大家惊喜？在昨日之前，不少人都对新年首拍的26宗地充满了期待。

     14时45分，土地拍卖现场已经坐满了开发商，均在窃窃私语，看似一场激烈的竞拍大战即将拉开帷幕。与去年频频出现的冷清场面相比，此次的竞拍现场貌似人气很旺。然而这场大战硝烟未弥，却已悄然结束。

     昆明市土地和矿业权交易中心主持人在竞拍之初便宣布：“位于五华区普吉街道办的两宗总面积为59354.59平方米，约合89.03亩的商务金融/城镇住宅用地中止交易。而位于西山区碧鸡街道办事处的两宗总面积为9660.96平方米的地块因无人报名而流拍。位于西山区老海埂片区一面积为8703.15平方米的商务金融用地，因竞买人未报价而未能成交。”

     26宗涉及商务金融、城镇住宅、科教、街巷使用、宗教、工业用途的地块并没有迎来火爆的竞拍势头。此次26宗土地挂牌交易总面积615934.44平方米，交易总起价近30.14亿元。

     一开发商一口气拿下11块地

     底价成交的23宗土地中，有4块作为商务金融用地位于龙泉街道办事处，总面积为77611.45平方米，约合116.42亩，最终以底价47480.5万元的价格被云南交投房地产开发有限公司一并竞得，每亩土地约为407.84万元。

     1块作为商务金融用地位于西山区滇池路，面积3590.09平方米，被云南旭东房地产经营开发有限公司以3234万元的价格拿下，每亩土地价格约为600.56万元。

     1块作为商务金融用地位于西山区船房社区居委会第四居民小组，被云南昆瑞投资有限公司拿下，该地占地面积为5920.93平方米，约合8.85亩，成交底价为4690.5万元，每亩土地价格530万元。

     1块作为城镇住宅用地位于盘龙区青云街道办事处，被云南齐业恒信房地产开发有限公司竞得。该地块总占地面积为1475.18平方米，约合2.21亩，每亩土地价格为320万元。

     位于盘龙区龙泉街道办事处桃园[最新消息价格户型点评]村，作为城镇住宅用地、科教用地、商务金融用地等的11块地，被云南农科院神州天宇房地产开发有限公司竞得，总面积为344321.03平方米，约合516.48亩，最终以165043.35万元的底价成交，每亩地价约合319.55万元。

     该公司相关负责人介绍，桃园村改造项目案名暂定为“天宇桃园”，项目分为三期开发，开发周期大约为5年。该项目的一期部分将于今年6月面市，以回迁房为主仅有少量的商品房，目前该项目最高已经建设到11层。

     1块作为商务金融用地位于盘龙区青云街道办事处，被奥斯迪百爵房地产开发有限公司拿下。该地块总面积为38655.8平方米，约合57.98亩，每亩土地的价格为260万元。

     1块作为商务金融用地位于盘龙区龙泉街道办事处，该地块总面积为16325.45平米，约合24.49亩，被昆明交投房地产开发有限公司以底价14694万元拿下，每亩土地价格600万元。

     1块作为工业用地位于经开区信息产业基地，被昆明钢铁控股有限公司竞得。该地块占地面积16663.2平方米，约合24.99亩，每亩的价格约为38万元。

     专家分析

     预计上半年土地市场依旧低迷

     土地拍卖市场这场寒流将持续到什么时候？昨日，云南大学经济学院副院长郭树华分析，从未来趋势来说，随着城乡一体化发展，土地供给不断增加，价格在一定时期内不会出现上涨。大多数人都处于观望状态，土地交易市场的“寒流”仍将继续。郭树华表示，预计今年上半年内土地市场都将会保持这种状态。

     从土地性质来看，郭树华认为由于商品房库存房源太大，接下来商务金融用地的拍卖情况会好一些，尤其是整个配套条件都比较好的城市核心区。