上海土地市场后发制人 去年近四成地块年底让出

      从年初“冷清”到年中升温，再到年底“翘尾”，2012年全国土地市场走出了一波低开高走的行情。

      据上海规土局发布的信息，2012年，上海土地出让的各项指标全线下滑。2012年全年本市共成交经营性用地140幅，成交面积约513万平米，出让金额768亿元。分别较去年同期减少17.6%、20.7%和13.6%。不过，这并不代表土地市场的全貌。2012年年末，上海土地市场呈现火热状态。第四季度以来，经营性用地成交金额连续三个月突破100亿元。10-12月，共成交含有商办性质用地共计62幅，占整个经营性用地成交比例的4成左右。

     分析指出，土地市场的惯例往往是“后发制人”，今年上半年在地方政府供地的紧缩、开发商对拿地普遍持谨慎态度的因素作用下，导致1-5月份土地市场成交金额较去年同期有62%的下滑。但下半年以来，尤其是进入9月份以来，随着本市新建商品住宅市场成交逐渐回暖，加上优质地块不断推出，同时房企资金情况不断转好，使其拿地积极性不断增加。

     另据数据显示，2012年房企销售全线飘红，土地市场上的表现也明显升温。万科、保利、招商等十大主要标杆房企预计实现销售超6025亿元，全年拿地1186亿，占销售额19.7%。去年上半年，全国主要标杆房企总销售额达到了3029亿，全年超过6025亿。而下半年达到了882亿，全年拿地占比销售达到了19.7%，接近2011年。