北京再推10宗地块入市朝阳孙河地块1.67容积率引关注

      尽管受楼市回暖论影响，东三环农展馆地块被迫暂停，但这并未影响北京供地的总体节奏。记者昨日从北京市国土局获悉，明年首批供地明细已经确认，包括三宗丰台丽泽商务区商业金融地块、朝阳区孙河乡北甸西村W地块、石景山古城住宅用地等在内的10宗地块榜上有名，其中朝阳孙河地块因约1.67的超低容积率最受关注。

　　朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地由于容积率仅为1.67，且位于此前低密度豪宅区域而备受关注。据市国土局介绍，孙河地块土地面积97515.97平方米，其中建设用地面积58888.11平方米，建筑控制规模64777平方米，挂牌出让起始价为12.35亿元，竞价阶梯为650万元整，竞买保证金为3.8亿元。

　　值得一提的是，该地块与此前一宗龙湖摘得的孙河地块相比无论是地理位置还是宗地本身的情况都极为相近，当时龙湖孙河地块的挂牌出让起始价为13.528亿元，建筑控制规模72923平方米，起始楼面价每平方米18551元，但最终成交价并不高，折合楼面价20158元/平方米，溢价率仅为8.7%。而本次市国土局新推的孙河地块楼面价则有所提高，超过1.9万元/平方米。

　　在楼市各种恐慌传言不断的当下，对于地块最终的命运，北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新认为，应当不会出现较大幅度的波动，但由于地块本身的区位和土地用途的属性定位较为优质，因此最终的成交价格应当会体现出一定的价值。