上海浦东昨日推介会提供近百公顷土地

      11月20日，早报记者在“2012年浦东新区土地推介会”上了解到，浦东川沙、南汇新城、唐镇新市镇、周浦镇、浦江两岸等区域，计划密集推出36幅地块。其中，有近半数地块计划在今年底明年初推出，部分地块已经挂牌。

      早报记者根据浦东新区规土局提供的资料测算，这36幅地块的总占地面积约为95.72公顷，用地性质多为商业、商住办或住宅用地。

     一位央企开发商介绍，上半年浦东商务委牵头也搞过一次推介会，但最后很多土地没有推出来，“因为大多为商办用地，且部分地块达不到开发商关于人气和交通条件的要求。”

     “你们喜欢什么样的地？宅地还是商业用地？”在20日的推介会上，一工作人员与开发商交流看法。

     年底推地潮

     一大型房企高管介绍，四季度各地政府的推地热情普遍高涨，这和年底完成供应指标的压力有关。

     按往年的供地节奏，下半年历来是供地高峰。今年上半年，开发商普遍减少拿地，让四季度的推地热尤为突出。

     浦东新区规土局提供的资料显示，已确定供地时间的16幅地块中，其中12幅地块的计划推地时间是2012年。

     但开发商中观望者仍不少。

     一大型开发商手持20多亿元的土地预算，也尚未觅得中意的地块。

     “我们计划在杭州拿地的时候，结果保利连拿几块好地，我们错过了。”一大型房企高管刚刚从苏州看地归来，谈及此事仍感到很惋惜。

     “价格不算高”

     开发商对于概念炒作已不太感冒。

     一位参与推介会的开发商说，“太多了，这样的地。但优质地块不算多，我们对偏远的地块兴趣不大，如果很便宜也可考虑入手。”

     “其实价格没有下来的。现在价格不算高，但已经到我们‘喉咙’了。”上述开发商举例称，一块地周边住宅的售价是5万元/平方米，如果地块的楼板价就接近3万元/平方米，未来的利润空间将很小。

     “土地价格挺合理的，不会太高。现在超过50%的溢价率算很高了。”地产投资部人士认为，近期没有斩获土地的开发商对后市的看法仍比较谨慎。

     在20日的推介会上，唐镇新市镇D-05-01地块被明码标价。

     主办方提供的资料显示，该地块用途为“三类住宅组团用地”，土地面积为122018.7平方米，容积率为1.7。2012年7月经评估土地单价为18702元，折合楼面单价为11001元，土地总价为22.82亿元。地块目前处于上市前期的手续办理阶段，预计于2013年一季度推出。

     一位负责前期土地规划的工作人员称，“我们根据土地周围的住宅（售价）来倒算，今年推地的价格和去年比，无升无降。”

     一开发商则说：“评估价并不是最后的起价，起价一般都会再往上走。”

     “住房用地供地计划

     完成应该不成问题”

     在浦东之前，上海已有多个供地大区举办过类似的大型土地推介会。

     今年8月13日，奉贤区集中推介了5462亩经营性用地（约合3.64平方公里）。稍早前的6月25日，上海的另一供地大区嘉定曾一口气推出500公顷（合5平方公里）土地。

     其中不乏宅地。

     数据显示，上海今年以来已成交住宅用地81幅，成交面积为483.18公顷，成交总价为403.2亿元。

     一位不愿具名的分析师指出，以往上海的用地指标都是完不成的，但今年应该不成问题，很大的原因在于保障房（建设的推进）。

     国土资源部今年5月公布的2012年全国住房用地供应计划中，上海计划供地1000公顷，比去年减少200公顷，其中保障房用地为600公顷。

     专家判断，由于房地产市场量价平稳，今年土地市场整体也会保持稳定的趋势。