中小开发商消极拿地 全国土地出让金大跌近四成

　　前十月可监控的城市土地出让金相比去年全年下降近四成

　　数据显示，2012年1-10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%，即便是年底两月均创今年月度最高交易额，也很难达到去年的水平。

　　土地出让金额度下降与大型开发商是否积极拿地并无关联

　　一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，据统计，这与与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，进而说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。具体来看，2012年1-10月万科、龙湖等全国标杆企业共计获取210宗，土地出让金1021亿元，与去年全年相比增加10.62%，加上余下两个月的数据，预计这四家企业全年拿地额度可能会同比增加20%以上。

　　年底两月地方政府有新一轮推地意愿，但土地市场表现恐难活跃起来

　　土地出让金是政府财政的重要组成部分，倘若同比出现明显下降的话，不利于地方政府的收支平衡，在此压力之下，专家预计年底两月地方政府有新一轮推地意愿；但是，预计开发商拿地积极性并不高昂，表现在大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型开发企业受政策不确定因素的作用，可能继续观望。因此，未来一段时间内，政府积极推地的同时，土地底价交易将成为常态，并同时可能出现流标、流拍的现象，土地市场表现恐难活跃起来。