土地均价首现正增长一二线城市住宅成交相背离

　　10月，10个典型城市土地成交均价为2320元/平方米，环比增长30%，比去年同期增长10.8%，近11个月来首次出现同比正增长。同期，一线城市新建商品住宅成交量环比增长，典型二线城市新建商品住宅成交量持续回落，成交出现背离。

　　10月，10个典型城市土地出让金收入为544亿元，同比增长24%，14个月来首次出现同比正增长。

　　1-10月，10大典型城市土地出让金收入为2948亿元，与2011年同期相比下降41%。专家表示，可见，土地出让金仍处于历史低位，而土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强，随着商品住宅成交量持续反弹，预计四季度土地市场将会有所复苏，降幅将进一步收窄。

　分析认为，上半年土地市场低迷，同比下滑在意料之中，今年地方政府土地出让金收入下滑是一个不能改变的事实。7月以后，万科、中海等连续拿地，9月是土地挂牌高峰，10月延续了这一趋势，不仅地多，且多为优质地块，所以土地成交均价会上去。从全年来看，前三季度住宅用地如上海等地仅完成指标的50%，供地计划未完成，11月、12月将会是供应高峰。

　　另外，一线城市新建商品住宅成交量环比增长。10月，一线城市新建商品住宅成交面积为366万平方米，环比增长6.7%，同比大幅增长了80%，远超过2011年的平均水平。2012年6月份达到成交顶峰后，近几个月呈现高位震荡的态势。

　　10月，北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分别为87%、68%、90%与80%，环比增幅分别为-5%、13%、8%、-34%。专家表示，整体来看一线城市的同步性较强，近几个月，广州、上海的成交稳定性明显强于北京和深圳。10月北京出现成交量环比下降，受前几月资金面及市场氛围的变化，部分开发商的销售策略趋于保价，逐步减少的高性价比楼盘，也使购房者入市的积极性转弱。

　　10月，典型二线城市新建商品住宅成交量持续回落。成交面积为357万平方米，环比下降9%，同比增长了27%，连续3个月环比下降。专家表示，与一线城市相比，二线城市市场表现较为平稳，基本处于缓慢回落的态势，但仍然好于去年同期。一方面前期积压购买力的集中释放，对后续成交的持续性必然有所影响，另一方面二线城市的市场反应较一线城市略显滞后，市场敏感度也较低，在政策面无明显改变时，整体趋于平稳。

　　专家表示，去年10月成交量触底，一线城市同比大幅增长在意料之中。一二线城市成交量之所以出现背离，一是与政策预期有关，二线城市如南京、杭州只是主城区限购，郊县不限购，政策相对宽松。二是与供应有关。一线城市外来人口700-800万，刚需更强，持续供应后劲足，而二线城市相对较弱。而且二线城市相对一线城市有一个滞后效应，一线城市成交活跃，后期或会影响二线城市。