10月北上广深等十城土地出让金超400亿

      10月份，多个城市纷纷推出供地计划，北京、上海、广州等全国10个主要城市的土地出让金合计超过400亿元，土地市场持续火爆。29日广州市国土房管局集中推出11宗经营性用地引起关注，总规划建筑面积超过130万平方米，总起始价达67亿元，创今年最大规模。各地土地热潮掀起的同时，专家表示，上半年市场过于冷清等，事实上当前推地还应加强。

      10月各地土地热

      据统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿，基本与9月持平。

     广州市国土房管局29日推出的11宗土地中，5宗为住宅用地，5宗为商业服务业综合用地，另有1宗农产商贸产业仓储用地。上海11月共计有35幅地块入市，比上月涨59%；推地总面积达140 .68万平方米，比上月涨16%。

     杭州、长春近日均迎来本年度最大规模土地出让。10月杭州仅中心区域就有超过20宗土地密集出让，总面积超过1000亩，创年内杭州单月出让土地面积之最。北京房山区域高调对外进行51宗地块的推介会。

     土地市场如此火爆是否正常？专家表示是由于二、三季度市场升温，加上开发商的资金比较充裕，“近年来的调控政策使得政府的土地财政大为缩减，推地又是最简单增加财政的手段。”

     地方或加大推地力度

     土地市场如此热烈火爆，不可避免提升了楼市预期。

     “从最近全国主要城市供地及成交土地节奏看，土地市场回暖迹象已经出现。高单价、高总价的地块次第出现，明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”分析认为。

     从诸如万科等大型开发商下半年的销售布局来看，加上多地块的楼面价和区域内整体市场的销售情况的向好，开发商对房地产市场乐观程度有明显提高。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性不可避免开始上涨。

     “目前看来商业用地的比重比较大，但由于市场承接能力有限，建议应该加大住宅用地的比例，住宅用地的市场承接能力比较大。”分析认为。

     事实上，今年以来广州土地市场总体冷清，出让的地块不少以底价交易。而上周末南沙国家级规划获批后首度出让的三宗地块也有两幅以底价成交。

     广州市财政局数据显示，上半年广州全市国有土地出让金收入94.58亿元，同比降42.2%，仅完成年度预算21.37%，同比减收69亿元。专家认为，广州目前的推地还是不足，要完成年初的土地供应计划的话，应该再加大力度推地。