中海杭州连拍三地杭州土地新政受质疑

   　就在杭州土地新政为刚刚为人们所知的当下，杭州主城区再迎大规模土地出让。推向市场的5宗地块全部成交，单日为杭州市吸金64.43亿元。其中，刚刚跻身中国房地产新晋四强的中海表现突出，5块地块中的3块住宅用地全部被中海拿下，力压万科、保利，在杭州“圈地成功”。土拍结果引来市场对杭州新政的质疑，业内人士直指该政策或将“帮倒忙”。

　　杭州此次推出的三块宅地均为沿江地块，开拍之前即引来包括万科、中海、世茂、绿城、浙江中大等知名开发商垂涎。而更受瞩目的是，杭州才刚刚成为第一个呼应国土资源部有关加强房地产用地调控政策的地方政府。杭州近期发文规定：“对商品住宅地块，当土地价格溢价率达49%时，将调整竞价方式，锁定地价，从零开始竞投配建用房或保障性住房面积。”

　　经过两个小时的“贴身肉搏”，在23轮竞价和杭州新政规定下的49轮保障房面积竞投后，中海以19.32亿元的总价将三堡单元40号宅地率先收入囊中。这也是此次杭州土拍中竞争最为激烈的一块土地。

　　而接下来的41号地块和42号地块，中海更趁热打铁，分别以总价19.88亿元和16.7亿元拿下两块宅地，夺得此次拿地之战的“全面胜利”。

　　土拍结果出炉后，业内人士直言杭州新政不但无法对已进入“疯狂拿地状态”的开发商起到威慑作用，相反，加大保障房配建面积更有可能抬高地块内商品房售价水平。分析指出，杭州新政“从零开始竞投配建用房或保障性住房面积”并不能起到控制土地价格的作用。而在高档住宅楼盘所在区域内进行保障房建设，也并不符合市场整体规律。