上海连拍四地多家央企将竞买徐汇滨江地块

        “目前各大房企都有拿地的需求，但鉴于市场走向的不确定性，房企并不会盲从，如果价格高于心理预期会果断退出。下半年土地市场供应量会逐步增大，不愁拿不到地块。”

　　沪上市场的推地潮仍在延续

　　上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示，按出让计划，未来三天（10月10日-10月12日），上海至少有4幅经营性用地将进行现场竞价，分别是嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块，浦东新区唐镇新市镇A-5-3地块，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，杨浦区平凉街道22、23街坊地块。这4幅地块合计出让面积为26.2万平方米，起始出让金额总计达76.2亿元。

　　有不愿具名的开发商认为，目前各大房企都有拿地的需求，但鉴于市场走向的不确定性，房企并不会盲从，如果价格高于心理预期会果断退出。“下半年土地市场供应量会逐步增大，不愁拿不到地块。”

　　三大央企被指有意角逐徐汇滨江地块

　　未来三天将进入现场竞买环节的4幅地块中，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块尤受关注。

　　截至昨日发稿，上海市规土局网站显示，已有35家企业领取了该地块的竞买申请书，有4家企业已提交竞买申请。

　　一位知情人士称，上述徐汇滨江地块地理位置优越，参与竞买的企业不在少数。包括中海、保利、华润在内的多家央企将参与竞买。

　　出让公告显示，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块南至瑞宁路，西至宛平南路，出让面积为66530.1平方米，综合容积率为2.5，起始出让总价为31.5亿元，折合起始楼板价为18939元/平方米，系商住办用地。

　　专家认为，该地块起始楼板价为18939元/平方米，相比周边在售项目不算高。但鉴于9-10月整个楼市的成交情况并不理想，企业拿地的预期不会太高，因此该地块会产生溢价，但不会超过目前该区域的在售房价。

　　测报告称，上述徐汇滨江地块区域在售楼盘中，海珀旭辉9月的成交均价为6.7万元/平方米。

　　另一不愿具名的开发商还提到，上述徐汇滨江地块的出让条件颇多，比如配建5%的经济适用房等。对于该地块，该开发商的心理价位是楼板价“不超过2万元/平方米”。

　　可见的是，此前备受关注的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块也以底价成交。9月29日，该地块被上海申电投资有限公司以20.5亿元摘得，折合楼板价为28983元/平方米。

　　分析表示，虽然部分房企在资金压力缓和及可售房源消化的背景下，土地储备意愿明显提升，但更多针对优质地块。而随着近期楼市二三级市场成交重遇“瓶颈”，部分地方政府加大限价限售等行政干预力度，开发商拿地的情绪仍将以理性为主。

　　外高桥“挂牌转让”国际社区一幅宅地

　　除了上述4幅地块，按计划，森兰·外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块也将在10月11日挂牌转让。

　　远洋地产（上海）公司投资负责人王显巍介绍，挂牌转让和挂牌出让的区别在于出让主体。一般来说，挂牌出让的出让主体是规土局，属于一手出让，不会影响土地的产权年限；而挂牌转让地块的土地权证在企业手上，即出让方为外高桥保税区开发股份有限公司，严格意义上来说，这属于二手地块买卖，但森兰外高桥地块的土地出让年限没有缩短，这比较特殊，可以理解为“1.5手”地块。

　　上海市规土局网站挂出的一则通知称，根据转让人的意见，森兰·外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块竞买申请截止时间延至10月9日，挂牌截止时间延至10月11日。

　　该通知提到，“对上海外高桥保税区开发股份有限公司公开挂牌转让的森兰·外高桥南部国际社区商品住宅建设项目，按不低于其总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并可以在森兰·外高桥南部国际社区内A3－2、A4-2、A4－5地块上集中配置建设”。

　分析认为，该地块东至经四路，南至东靖路北侧10米宽绿地，出让面积为75091.3平方米，起始总价13.31亿元，折合楼板价为11078元/平方米。这一价格较2009年仁恒拿得的同区域地块，下滑了三成。

　　2009年9月，仁恒以总价26.14亿摘得外高桥南部国际社区A2－1、A6－1、A7－1、A9－1地块，楼板价达到1.61万元/平方米。

　　10月土地成交量有望创年内新高

　　10月土地市场供应量持续走高，在开发商的预料之内。

　　有开发商此前表示，三四季度土地供应量必然走高，因为上半年土地供应少，指标没完成。

　　统计显示，截至9月25日，10月上海土地市场预计有22幅地块新增入市，总出让面积达121.3万平方米，起始出让总价达121.62亿元，10月可能成为今年土地成交面积及成交金额最高的月份。这其中还包括了3幅纯宅地，总计出让面积达24.34万平方米，占10月土地出让总面积的20%。

　　虽然土地供应量加大，但不少开发商认为，土地成交单价未必走高。

　　有开发商称，目前企业储备地块的动力主要是土地价格低。

　　另一不愿具名的开发商亦称，近期不少企业愿意出手拿地，是因为土地出让起始价格在回落。

　有报告称，除绿地等品牌房企溢价拿地外，9月上海住宅用地以底价出让为主。1-9月，上海住宅用地平均溢价率为10%，较去年同期下降14个百分点。6月以来热点地块成交带动成交溢价率回升，但仍低于去年水平。

　　专家认为，近期土地价格走高可能性不大。眼下楼市成交陷入胶着，这是企业增大供应却收缩降价幅度所致，这意味着未来房价继续走高的可能性较小。对房价走势的判断，左右着企业对土地市场的心理预期。