北京7天卖地119亿开发商理性应对回暖

      北京土地市场再度升温。9月26日，龙湖以14.7亿总价竞得北京市朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地，20158元/平方米的楼面价也创下了住宅用地出让单价的历史第六高。

　　在经历了8月宅地零成交的惨淡后，北京土地市场9月份的需求呈集中爆发态势。据北京市土地整理储备中心的数据显示，从9月20—9月26日，北京市共卖出经营性用地总价达118.96亿元，据悉，9月27日，西城区月坛南街地块将入市，按照周边土地价值预估，该地块出让价将可能超40亿，并一举成为年内新“地王”。

　机构指出，9月整体土地出让金已经达到了132.3亿，在还有多宗土地出让的情况下，可能突破180亿。

　　开发商冷对“绝版地”公租房配建首现零竞报

　　数据不难反映北京土地市场持续回暖的势头，分析认为，虽然年内截止日前土地出让金合计374.2亿，相比2011年同期锐减了半成，但从7月开始，成交数据蹿升，三个月的土地出让金已远超过今年上半年总和，土地市场明显升温。

　　与之相反的是，开发商面对土地市场的升温更显理性。就以刚刚出炉的34.2亿总价地为例，其土地溢价率也不过2%，而在孙河北甸地块的竞标现场，虽然万科、华远、九龙仓、龙湖、懋源、龙湖等大型房企均有在场，但最终该地只经历了10轮报价便被龙湖拿下，亦未达到所设定的价格上限。

　　据招标资料显示，朝阳区孙河乡北甸西村地块的容积率仅为1.1，可以称得上是“禁墅令”后北京地区为数不多的低密度居住地块之一，18551元/平方米的起始楼面价更是为业界看做成潜在的单价地王，然而，最终8.7%的楼面溢价率多少让人意外。

　　除了“绝版地”受冷待，大兴生物医药地块在被拍至“合理土地上限价格”后竟出现了配建公租房面积“零竞报”的场面，虽然经过了激烈的67轮举牌厮杀，但在竞报公租房配建面积时，开发商之间并没有相互为难，在现场与首开保利竞争的富力地产北方区总经理张辉看来，没举牌是因为“该地块价格太高”。有趣的还有，万科代表和万柳地王投标时的表现一样——全程“打酱油”。

　　土地市场迎“金九”单月出让金或破180亿

　　与9月楼市成交量环比降三成形成鲜明对比，这个“金九”看上去更属于土地市场。事实上，据不完全统计，北京9月入市的地块共计32宗，但中止出让的已经达到了12宗，显然，政策调控对市场进行了人工“降温”，这也让国土局损失了不下百亿的出让金收益。

　　来自北京市土地整理储备中心的数据显示，9月20日出让的四宗土地，累计成交总价就达到38.43亿元。9月24日，金融街以34.25亿元的价格中标北京月坛商业地块，折合楼面价30429元/平方米，9月25日，通州区运河核心区两块多功能用地又以总价17.3亿卖出，至此，北京市7天共卖出经营性用地100亿。算上26日成交的两幅地块，也就是说，在7天的时间里，北京市已卖出118.96亿的土地。

　　值得一提的是，在9月27日，月坛南街地块二将开始招投标，该地体量甚大，建筑控制规模在142927平方米以内，按照刚成交的月坛南街地块三不低于3万/平方米的楼面价推算，该地的出让金可能将超40亿，成为年度新总价地王。

　　此外，再加上即将入市的多宗地，9月整体土地出让金可能突破180亿。专家表示，土地市场的复苏已经成为趋势，但整体土地价格并未出现09-10年那样非理性，甚至超同年物业售价的现象。不过，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。