7月全国土地出让金达335.5亿环比涨6%

　　土地市场扭转上半年颓势龙头房企重燃拿地热情

　广东省房协据显示，上半年土地市场的冷清，而这或将影响未来两年楼市供应情况，从而使得房价上涨压力加大。不过，从六七月开始，土地市场开始升温，龙头房企重燃拿地热情。数据显示，7月全国13个主要城市一扭前半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿，上涨6%。

　　7月份，北京、天津、杭州、长春和苏州等城市的土地市场收得盆满钵满。北京出让金高达93.6亿元，相比6月份增长9倍多，杭州12.5亿元，环比增长了670%。而即便是环比下降的上海，也有出地出让金51亿元，不是小数目。

　　不过，因为其他城市的出让金下调，13个主要城市在7月的土地出让金的总体仅环比上涨6%，但却一举扭转了上半年整个土地市场的颓势。据统计，累计前7月，13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿，同比下调44%，在主要的13个城市中无一上涨，其中北京等7个城市下调幅度超过四成。

　　未来两年全国

　　商品房供应或趋紧

　　土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控。实际上，由于上半年土地市场的成交下滑，专家预测其将影响到未来的商品房市场供应情况。

　　数据显示，2012年上半年，房企购地面积17543万平方米，同比降19.9%。而2012年上半年商品房潜在存销比为1.7，低于2011年，预计2012年末的潜在存销比将持续下行，约为1.6。

　　“这就意味着未来两年全国商品房供应趋紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。”专家表示。

　　开发商信心有所复苏

　　广东省房协同样注意到，今年上半年广东房地产企业土地购置面积、新开工面积同比增速均出现两位数下降，在建项目数量较上年末也有所减少，开发建设呈放缓态势。

　　不过，随着今年3月份以来住宅销量的持续回升，以及土地价格的小幅回落，重新激发了一些房企的购地热情。

　　就在上周，中海、保利、绿城、龙湖分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储备。其中，中海竞得的天津河西商住地块和绿城、融创联合竞得上海唐镇一幅宅地的溢价率均超过30%。

　　而有统计数据显示，近两月万科、保利、恒大、龙湖、融创、绿地等房企拿地47块，总土地出让金125亿元。万科仅6月即花费21亿元新增权益土地储备71.7万平方米。

　　业内人士表示，部分地块的低价入市着实吸引了不少开发商积极竞价，尽管成交价格略有走高，但难抑其拿地热情，表明已有更多的开发商对后市的信心有所复苏。