上半年房企拿地跌近6成楼面均价2023元每平方

      数据显示，2012年上半年，15家典型企业减少一线城市拿地，二三线城市拿地占比提升。拿地成交较去年同期下降明显，平均楼板价为2023元/平方米，同比跌幅10%。

　　从2012年上半年典型企业拿地的城市能级来看，二线城市仍是企业拿地的首选。典型企业在二线城市的新增土地建筑面积占比高达59%，拿地金额的占比达到65%，均超过企业拿地总规模的一半。另外，三四线城市的占比也有所扩大，华东的一些三四线城市，比如嘉兴、慈溪，以及华北的香河、大同等城市均是当前房企关注重点。

　　企业继续控制在一线城市的拿地规模。今年上半年典型企在一线城市的新增土地建面占总建面的比值仅为3%，占总金额的比值为13%。

　　2012年上半年，15家典型企业的拿地成交较去年同期下降明显，平均楼板价为2023元/平方米，同比跌幅10%。从单个典型企业来看，2012年来拿地成本最低的企业为富力地产，平均拿地成本为495元/平方米，相对去年同期下降了71%。其次是绿地和雅居乐，拿地成本也不足1500元/平方米。

　　上半年15房企拿地总量同比跌幅近六成，5月以来房企拿地信心有所回升。调控大环境影响，导致今年上半年房地产企业的拿地投资较去年更趋谨慎，全国土地市场整体遇冷，15家典型房企拿地总量同比收缩达六成左右。上半年的新增土地总建筑面积为2046.51万平方米，同比下降58%；成交总价为413.92亿，同比下滑62%；从月度新增土地节奏来看，最低谷出现在4月份，5月随着市场回暖信号的释放，拿地规模回升，成为上半年房企拿地的小高峰。

　　今年上半年，典型企业的拿地态度明显分化，绿地集团、龙湖地产、金地集团、富力地产等在增加土地储备上表现积极。其中，绿地集团位居上半年房企新增土地建面的首位，由于企业1月份在大同以476元/平方米的低价获取了4宗土地，总建筑面积高达149.35万平方米，占企业拿地总量的38%，直接带动了绿地集团今年上半年新增土地建面同比增幅四成以上。金地集团则改变了去年的全线退守策略，上半年新增土地建面同比增幅达352%；而恒大地产则以70.70亿元占据上半年房企新增土地金额的第一，6月中旬获取的广州纯商业地块D4-B2以13.22亿总价，32968元/平方米楼板价成为广州新地王，良好的资金状况使恒大在土地市场上极具竞争力，能够把握机会获取理想地块。

　　而招商地产、中海地产、保利地产、华润集团四家央企以及万科集团、碧桂园两大名企，今年以来拿地则相对稳健，扩张速度相比去年正有意识地放缓。绿城中国、世茂房地产及远洋地产今年来在土地市场上无作为，零拿地背后的原因各异。绿城暂停拿地是由于企业自身的高负债率和高存货以及回笼资金不畅导致的现金压力，世茂房地产和远洋地产则受制于较高的土储压力，这俩家企业现有的土地储备开发周期都在十年以上。