成都今年计划供应用地35500亩 成华金牛名列榜首

      2012年成都保障性住房用地供应计划为1300亩：其中廉租房160亩，经济适用房230亩，公租房465亩，限价商品房445亩，成都将建设保障性住房50642套。

　　近期，成都市国土资源局对外公布：今年，成都经营性用地供应指导量为35500亩。其中，中心城区供应6000亩。这意味着，今年成都的土地供应量，将是去年土地成交量一倍以上。华西都市报记者试图通过成都土地市场近年来的变化，窥探成都房产市场2012年乃至更长时间的走势。

　　土地成交去年同比下滑50%

　　据华西城市与房产研究院专家介绍，从2008年至2010年3年间，成都土地市场成交面积以10%的速度稳步增长。

　　这样的格局持续到2010年初，遭遇楼市调控后，消化存量、谨慎拿地成为应对之策。土地市场持续低迷，在2011年内被深度上演。

　　2011年，成都全年共计成交土地16539.66亩，比2010年减少了21093.23亩，降幅56.05%，创下了成都土地市场供给市场化以来的最高纪录。在经历了同比下滑50%成交量后，2012年，成都土地市场将呈现什么样情况？这无疑是市民们关注的焦点。

　　促进开发土地部门早已规定

　　按照国土资源部相关规定，如果出现这样两种情形，就可以认定为闲置土地。一是国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的；二是已动工开发建设，开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的，这些开发用地都必须尽快开发结束。否则，就会有相当一部分土地变成闲置用地，需要缴纳土地闲置费或收回土地使用权。

　　今年翻番成都计划供地35500亩

　　近日，成都市国土局对外公布称，2012年成都经营性用地供应指导量为35500亩，其中中心城区6000亩，二圈层区县16500亩，三圈层区县13000亩；保障性住房用地供应计划为1300亩，其中廉租房160亩，经济适用房230亩，公租房465亩，限价商品房445亩，成都将建设保障性住房50642套，达到应保尽保。

　　在成都市计划推出的供应地块中，金牛区、成华区名列榜首，70多个地块中大半是“北改”项目。备受关注的曹家巷一、二街坊改造项目，推出面积约1464亩地块，东至府青路一段、西临马鞍南路、北靠马鞍东路、南临府河，今后将建成商业与住宅。

　　华西都市报记者观察到，在成都集中推介的土地中，面积最大的“巨无霸”是金牛区的天回旧场镇改造项目。天回旧场镇改造总占地达3800亩，包括天回场镇及周边区域2941亩，绕城高速以南“198”区域851亩范围，片区将建成商业和住宅。金牛区国宾上城板块也推出2000多亩土地，包括金牛大道两侧500米范围、土桥场镇城中村改造区域，将建成城西高品质商务区，承接西部新城商业安居配套需求。

　　专家观点

　　土地市场起伏中前行

　　华西城市与房产研究院首席顾问：温利阳

　　2012年，成都土地供应量终于恢复元气。这对成都楼市到底有何影响？华西城市与房产研究院首席顾问温利阳认为，在经历了一年多的限购之后，政府土地出让机构、开发商与顾客都重新界定了自己的期望值，随着楼市销量回暖，土地市场又逐渐活跃起来。2011年末至2012年初，开发商们在限购政策与金融控制的双重压力下，不得不依据自身的状况，对项目的价格进行调整，虽然价格下行的力度未必让所有购房者都满意，但在价格持续下行的情况下，部分刚需率先发力，成都楼市开始逐渐回暖；刚需发力又带动了一部分有改善意愿的购买者的需求，成都的楼市继续前行。当前，楼市主要是刚需和部分改善意愿购买力。因此，楼市可能在多方博弈中跌撞前行。相信，未来土地市场还是会跟着楼市的感觉走，在起伏中前进。

　　同步播报

　　2011住宅用地供应比创5年新低

　　2012年5月10日，国土资源部公布了《2011中国国土资源公报》。公报显示：全年国有建设用地实际供应总量58.77万公顷，同比增长35.9%。国有建设用地供地总量连续三年保持增长。

　　成都链家地产市场研究部分析师成蕾认为，尽管国有建设用地总供应量同比增长明显，但住宅用地供应量涨幅小于10%，其占比亦为近5年来的最低点。住宅用地供应量增幅减小显示出在去年从紧的调控环境中，各地政府对2011年住宅土地收益增长方面持减缓预期。

　　而根据链家地产市场研究部的统计，2012年前4个月来看，全国20个重点城市住宅用累计成交288块，同比减少约38%。并且住宅用地成交平均楼面价约为1951元/平米，同比下滑13%，自2007年以来首次跌入2000元/平米以内；平均溢价率为2.57%，为自2005年以来7年内的最低点。前4个月住宅用地成交量及价格均出现下滑，基本上也反映出今年房企方面将继续保持谨慎拿地，并大致可以推断今年住宅用地成交也将继续保持在较低的水平。成蕾认为，2011年第4季度住宅用地均价仅6.6%的增长，相较于平均14.6%的平均收益增长下降约8个百分点。较为显著的收益增长下滑显示出2011年房企拿地积极性普遍不高。而限购限贷带来的销售压力以及资金链紧绷是促使开放商对商品住宅市场持较为悲观态度的主要因素。