南京市区今年计划供地3000公顷 商品房400公顷

今年南京市区供地计划构成图

       昨天，市国土局公布了今年我市国有建设用地计划。今年全市市区计划供应土地总量3000公顷左右（注：1公顷＝1万平方米），总量与去年持平。其中，非经营性用地供应较去年明显增加，住宅用地较去年有所减少。业内人士认为这不会影响房价走势。

      保障性住房用地为400公顷，与去年持平

      在土地用途结构方面，今年我市土地供应变化不小，其中最明显的就是增加了市政公用、科教文卫等方面的建设用地总量，而住宅用地总量，尤其是商品房供地量相应下降。

      计划显示，2012年土地供应总量中，交通、公园、绿地等城市交通与市政基础设施用地为1000公顷；工业仓储及其他产业用地为700公顷；科技、教育、文化、卫生、体育和行政办公用地等其他划拨用地300公顷，这三项用地的总供应量为2000公顷，而去年这三项供应量仅为1406公顷。

      另一方面，今年我市计划供应的经适房等保障性住房用地为400公顷，商业服务业用地为200公顷，这两项与去年持平；唯一减少的是商品房用地，今年供应400公顷，而去年为500公顷。综合算下来，今年住宅用地的供应总量为800公顷，比去年减少100公顷。

      75%的供地集中在重点功能板块

      在建设用地分配比例方面，今年重点供地的功能板块所占的供地份额比去年增加了5%。

      列为今年重点供地板块的有：河西中心区、三大副城、南部新城、麒麟科技创新园、燕子矶新城、下关滨江、江心洲生态科技岛等。这些重点板块建设用地供应量占全市土地供应总量的75%。

      与此同时，主城区及其他地区建设用地供应量相应从2011年的30%减少至25%。

      该计划暂不会影响房价走势

      受楼市调控影响，去年以来，南京市和全国大多数城市一样，土地市场十分冷清。2011年全年，我市共计出让79幅地块，总出让面积达468.7公顷，年初制定的供地计划为500公顷；成交地块中多数为底价成交，溢价率也较低。今年一季度我市成交的12幅地块中，也有9幅是以底价成交，累计成交面积只有54公顷左右。

      业内人士认为，今年南京的供地计划和中央的楼市调控准则基本保持一致，优先保障了经适房、廉租房等保障性住房建设用地的供应。虽然商品房供地总量较去年下滑，但从目前楼市情况来看，南京市场库存房源依然处于高位，开发商销售仍以去库存为主，今年的土地供应计划应该不会影响房价走势。