五月青岛四方区两幅黄金地块本月底开拍

      4月，借世园会周边地块大批上市让青岛土地市场着实“火”了一把。进入5月，青岛土地市场上承继4月的良好发展态势，继续加推市区黄金地块。5月2日，青岛市国土资源和房屋管理局网站公示，四方区金华支路10号和南宁路79号两幅地块将于本月18日正式举办土地拍卖会。其中金华支路10号地块为纯住宅地块，其中还规划配建部分限价商品房。

      四方区两幅将拍地块基本情况和规划指标要求

      即将拍卖的两幅地块均位于四方区，其中金华支路10号地块，土地总面积3506.1㎡，规划建筑面积11920㎡，容积率≤3.4，建筑密度＜22％，绿地率＞35％。该地块为纯住宅用地，土地出让年限为70年，规划建商品住房11123㎡，限价商品住房797㎡。地块的整体竞买保证金2172万元，地块拍卖起叫价为3645元/㎡。

      根据记者了解，四方区水清沟街道金华支路10号地块原为窑厂宿舍，是上世纪50年代末建造的房屋，均为平房，每户只有20㎡左右，2010年底该宿舍区域启动拆迁，涉及拆迁面积达1200平方米，拆迁户共49户。因为紧邻四方知名商品楼盘保利百合花园，新旧对比强烈，改造呼声一直很高。

      记者走访发现，该地块西侧毗邻孤山自然环境优美，北侧不远处为胶州湾跨海大桥，东侧为四流南路，交通位置优越。该地块周边教育资源丰富，湖岛小学、长沙路小学等多所中小学汇聚于此，地块北部为青岛科技大学，未来该地块所建住宅项目，可享受该区域优质的学区配套。目前地块周边的海华山景、保利百合花园等新建居住小区已有大批业主入住、在建的中冶英郡等多个大型住宅社区项目分列周边，已经颇具人气。

      同时将要拍卖的四方区南宁路79号地块土地总面积7638.8㎡，规划建筑面积42013㎡，容积率≤5.5，建筑密度≤45％，绿地率≥15％。公示内容显示，该地块将用于商务金融项目建设，土地出让年限为40年，竞买保证金10912万元，地块拍卖起叫价为5195元/㎡。

      根据记者了解，四方区南宁路79号地块紧邻城市主干道山东路，地处四方区与市北区交界处。之前为一片老旧居民区，是1953年前后建设的橡胶六厂的职工宿舍，共有10栋居民楼，平均每户居住面积只有37㎡左右。伴随岁月的洗礼，截止2010年初，已有7栋居民楼成为年久失修的筒子楼，2010年底，南宁路79号院开始拆迁，302户居民拆迁后迁至3处异地安置房区居住。

      南宁路79号地块处四方区南宁路片区，北部为青岛理工大学总部，周边分布有青岛十六中、四方实验小学等多所中小学，教育资源十分丰富。地块周边有家乐福、四方利群等多家大型商超，建有鲁邦广场、银华广场等多个商务配套项目，未来该地块项目的建设，预计提升地块周边商业配套。

      此外，南宁路79号地块位于四方区重点打造的青岛市建筑创意产业园区域内。2009年，四方区政府与理工大投资10.5亿元打造青岛市建筑创意产业园，范围为安达路以西、重庆南路以南、康宁路以东、鞍山路以北区域，园区面积1.8平方公里，以青岛理工大学为中心，以山东路（四方段）和抚顺路为园区发展的两条轴线，重点发展建筑设计、工程设计、环境设计、艺术创意、广告设计等创意产业以及蓝色经济产业。据了解，目前该规划中的地理信息大厦、慧谷嘉园等不少项目已建设完毕并投入使用。

      本次国有建设用地使用权拍卖会定于2012年5月18日在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。