佳兆业声明与李燕如长期合作将主导天河地块建设

      4月28日，广州出让一宗位于天河黄埔大道坚红化工厂的宅地，自然人李燕如参与地块竞拍，力挫群雄引起震动，最终她以5.2602亿元价格，与配建130套公租房的承诺把靓地收入囊中，溢价率达45%。其后有业内人士猜测神秘人李燕如背后有大集团支撑。今日晚间，佳兆业集团向新浪乐居独家证实，确与李燕如存在长期合作关系，并表示基于双方良好的合作过往，佳兆业将参与坚红化工厂的开发建设，大方向将主导该项目。

　　事先已约定合作不直接拿地为避免过激竞争

　　在当日拍地后，李燕如在接受新浪乐居采访时仅简单表示来自深圳，并在深圳开设有房地产开发经验的公司，但对于5.26亿的资金如何筹集、项目何时推出，为何会开出130套公租房的竞价，李燕如未曾透露，只表示相关信息将通过“雅翔房地产公司”公布。业内人士纷纷猜测李燕如“背后有人”，更有两种声音直指佳兆业集团以及来自深圳的卓越集团。

　　佳兆业今日晚间就此进行了详细回应，明确和李燕如有长期合作关系，不亲自拿地，全因避免过于激烈的竞争，佳兆业表示与李燕如共同关注并看好坚红化工厂宅地，在拍卖前已得悉十几家知名房地产公司报名竞拍，为避免竞争过于激烈，所以选择李燕如拍得地块后再合作。“没预料到拍卖现场依然非常激烈。”

　　在合作方式方面，佳兆业在拿地前已与李燕如商议，目前已确定将合作开发，但细节尚未敲定，具体合作方式还在详谈中，大方向将是佳兆业主导该项目。根据合作方式，地块项目收益按上市公司章程要求计算。

　　楼面地价12634元/平属合理将确保公租房品质

　　天河区黄埔大道坚红化工厂宅地建筑面积达45534平方米，剔除配建公租房面积后，该宗地楼面地价高达12634元/平方米。佳兆业认为，广州楼市发展较为健康，该项目的楼面价与周边目前的楼价相比尚属合理。但同时其对楼市回暖不置可否，表示宏观调控尚未放松。

　　天河黄埔大道坚红化工厂地块是广州土地出让史上首幅通过“竞配建”产生买家的地块，举牌价达5.2602亿后，地块以10套公租房(每套30平方米)作为“起步价”继续竞配建，最终，李燕如以配建130套(3900平方米)公租房战胜竞争越秀地产，配建面积占地块总建筑面积约8.5%。佳兆业对此表示，公租房建设是目前政府调控的重要手段之一，支持并积极配合政府并参与公租房的建设，佳兆业表态称其丰富的房地产开发建设经验，将确保公租房的开发建设品质，也是企业在履行企业公民责任。

　　资料显示，佳兆业一直依靠多种渠道获取土地储备。除常规的招标、拍卖和挂牌等方式外，也通过一级土地开发、旧城改造以及收购项目等方式来增加土地储备，佳兆业目前在深圳、广州、珠海、东莞等城市共拥有26个旧城改造项目，总占地面积近950万平方米，占其全国土地储备面积的近一半，在深圳市龙岗区宝吉和大鹏、东莞市凤岗镇等就分别拥旧城改造项目。执行董事兼集团总裁金志刚曾在接受采访时表示，佳兆业成熟、专业的项目改造能力和大深圳地区及其他地区公认的项目执行实力使得佳兆业在这一领域极具优势。

　　佳兆业：地产调控下的楼市黑马

　　近年，佳兆业实现了全国化快速跨越式发展，频频成为关注热点，佳兆业已成功进入珠三角、长三角、环渤海、华中、成渝等5大区域24个城市。以快速开发销售与周转的方法保证项目全国开花，从2009年上市之初的60亿元销售额到2010年的101亿元，再到2011年的152.9亿元销售大跨越，佳兆业以连续三年超过70%的复合增长速度迅速扩张至全国。

　　据佳兆业今日(5月2日)发布月报显示，2012年4月，佳兆业合约销售人民币10.3亿，按年上涨83%。2012年4月合约销售面积182,384平方米，按年增加135%，在2012年前4个月，集团实现累计合约销售额人民币37亿，同比增长111%；累计合约销售面积达约625,332平方米，同比增长180%；合约销售平均售价为每平方米人民币5978元。

　　佳兆业在广州除了拥有海珠区江南大道中与前进路交汇处的在售住宅君汇上品外，还在广州天河区珠江新城有商业项目“佳兆业广场”，不过2010年8月27日以19亿售予了恒大地产。

　　另外在佛山顺德，佳兆业在今年4月29日开售佳兆业可园，均价约4500元/平，推售面积为29176平方米。