佛山禅城区：52宗勾地地块共186.55公顷将入市

      禅城区昨日公布《禅城区2012年经营性房地产及工业用地勾地表》(下称“勾地表”)，该表显示，禅城有52宗共186.55公顷“勾地”地块即将入市，过半地块为商业用地。

　　开发商拿地热情大减

　　根据勾地表，禅城区今年将把34宗商服用地、4宗工矿仓储用地、14宗住宅用地以“勾地”方式出让。其中，商服用地的面积为113.08公顷，工矿仓储用地的面积为26.49公顷，住宅用地面积为46.98公顷。它们分布在佛山大道、魁奇路以及科海路等路段。

　　目前，开发商拿地热情大减，政府推地计划一度受挫。有关资料显示，去年佛山市商住用地成交量约300万平方米，同比下降约一半，禅城区的商住用地成交也严重缩水。去年，禅城区澜石不锈钢总部基地等数宗地块甚至遭遇“流拍”命运。而与往年相比，今年以来禅城区的推地节奏明显放缓，推地数量也有所减少，土地成交也以“底价”成交为主。

　　“现行的招拍挂模式，导致的结果就是，有的参与拍地开发商根本就不知道这块地适合建什么房子？怎么建这些房子？就进入招拍挂程序竞拍土地，将地价越拍越高。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，勾地制度可以从根本上稳定房地产市场的价格和交易行为。

　　“而在如今房地产市场一片低迷的背景下，政府推出勾地形式，先把土地位置和底价推出市场，商家认为合理便与政府商议勾地事宜。这样，在勾地前政企双方基本上已确立商家拿地的协议，在土地正式推出市场后将避免出现流拍现象。”李华宇说。

　　南庄绿岛湖将供应10宗商服用地

　　禅城在城市竞争中面临“边缘化”的挑战，在产业升级中存在“空心化”的危险。近年来，该区提出大力发展都市型产业的战略方针，希望通过现代产业体系的建设，把现代服务业、楼宇经济做大做强，并向高端产业发展，借以破解“边缘化”、“空心化”的隐忧。

　　而结合近来佛山市以及禅城区国土部门公布的数个供地信息显示，禅城的用地计划也悄然发生变化，以往推地较多且甚为畅销的住宅用地变得“羞涩”起来，而商服用地正逐渐“走俏”，用以支撑产业发展。

　　从佛山近日公布的2012年度国有建设用地供应计划表可以看到，禅城区住宅用地供应呈现下降趋势，而今年禅城商服用地供应64.604公顷，比去年的32.5公顷增长近98%。禅城区昨日公布的“勾地表”也同样显示了如此趋势，“勾地表”中34宗土地为商服用地，无论是宗地数量还是推地面积都远远多于工矿仓储用地和住宅用地，在面积上，更是占所有“待勾”土地面积的6成左右。

　　值得一提的是，“勾地表”中有10宗商服用地地块位于南庄绿岛湖，将为都市型产业提供10公顷左右的“待勾”土地。

　　“结合这些数据以及禅城区近来在商业项目上的动作，我们可以预见到，作为中心城区的禅城，未来将更具城市味。”李华宇说，勾地表中的不少地块都是佛山大道、魁奇路等城市主干道沿线的地块，这些地块将来可以建设写字楼、购物中心等高端物业，待这些地块之上的商服项目完成后，将对城市升级和产业升级带来极深的影响，禅城载体建设落后的问题也将得以缓解。