佛山土地出让市场正式进入“勾地”时代

       佛山土地出让市场正式进入“勾地”时代。

      日前佛山市国土部门首次公布全年度“四区与佛山新城勾地表”，详细公布了本年度拟出让的近370个地块的详细信息和联系方式。国土部门相关负责人表示，以今年作为开始，“今后佛山每年都会公布详细的‘勾地表’，令土地市场更加公开、透明，在需求对接方面做更多有益尝试。”

　　首次公布年度“勾地表”

　　近日，佛山市国土规划局公布“四区及佛山新城的勾地表”(经营性房地产及工业用地)。该表根据佛山市2012年度国有建设用地供应计划制定，详细列出了四区及佛山新城今年欲投入土地市场的370个左右地块，分别列出今年四区和佛山新城内，拟供应的住宅、商服、工业仓储三类用地。在这份首次公布的“勾地表”中，明确列出所有地块的面积、用途、位置和联系人。并提示，“若对具体地块有意向的，请直接跟各区的联系人联系。若有新的勾地地块，将会更新。”

　　“勾地表”的制定和公开，会对未来土地市场产生怎样的影响？昨日佛山市国土规划局土地市场管理科一负责人回应，“勾地表”和过去常规发布的国有建设用地计划表相比，所提供的信息，具体到了每个地块。而过去通常是由国土部门制定土地年度供应计划，然后土地交易中心统筹年度供应计划并排定出让时间表。在这一过程中，缺乏市场调研，导致供地计划并不能准确反应市场需求。

　　地块信息前置，利于公开透明

　　此外，“勾地表”还可以克服目前土地拍卖过程中一些“短板”，此前的计划表，只是单列了每一用地类型的土地总量，而没有更加具体针对性的信息。开发商对被拍卖土地的信息了解少，时间短，详细信息只有在该地块拍卖前才能知道。“实行‘勾地制’后，信息披露和准备工作都可以前置，再配合诚信管理档案，有利于逐步完善目前的土地出让制度，更公开透明”。

　　广州大学房地产研究所所长陈琳教授认为，“此举的最大作用，在于政府对信息的主动公开，让大家能够有序地进行竞争。另外可以市场信息修正供地计划，灵活调整供给量和拍卖时间，改变过去单向沟通的局面”。

　　 影响

　　或可规避流拍稳定土地价格

　　为何在从今年正式开始全面实施“勾地制”？除了部门工作准备就绪之外，中房信集团华南区营销总监李鄂分析，这与限购以来佛山土地市场情况有一定关系关。此前国土资源部曾表示，“勾地”是完善现行土地出让制度的一种努力，能在一定程度上规避流拍风险、让土地价格保持稳定的有效手段。

　　广州同创卓越的一项统计数据显示，去年佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地281宗，总供应用地面积1081.01万平米，流拍的地块有33宗，总土地面积238.42万平米，流拍面积占到总数的22%。

　　通过全面的“勾地制”，陈琳教授认为，会对土地市场的流拍产生一定的缓解作用，“因为你去申请勾地，就是一种意向的表达，但是不可能完全杜绝流拍，广州去年7月开始实施，但也发生过流拍”。该制度对未来房价有何影响？陈琳表示，“勾地制”能够在一定程度上起到防止土地流拍的作用，保证土地供应，但不会降低地价。对保证楼市供应量有一定作用，但对楼市供货量并不起直接作用，因此“勾地制度”对房价影响并不大。