厦门计划出让58幅地块 岛外占八成翔安领跑

      2012年厦门计划出让58幅地块，土地面积285万平方米，较2011年实际成交土地面积增加29.94%，也远高于去年235.94万平方米的供地计划。岛内拟供应40万平方米，岛外拟供应245万平方米，岛内外供地量差进一步拉大。

      区域分析

      岛外占八成 翔安区领跑

      从区域分布来看，今年厦门岛内经营性用地拟供应23幅地块，其中，思明区8幅地块，湖里区15幅地块。土地面积40万平方米，占全市计划出让总建筑面积的18%。拟出让地块集中分布在岛内东部，尤以两岸金融中心片区为推地重点。此外，五缘湾、湖边水库、湖里高新技术园等岛内热点片区也将有地块推出，但供应体量相对有限。

      岛外经营性用地计划供应35幅地块，土地面积245万平方米，占全市计划出让总建筑面积的82%。翔安区继去年成为全市土地出让主力后，今年仍是全市推地的“重中之重”。计划供应的10幅地块，土地面积85.59万平方米，占全市计划出让总建筑面积的33.44%，拟出让地块集中在翔安新城。

      集美区也将有9宗地块，共计69.22万平方米的土地供应面积，地块分布也相对集中，其中有2幅地块沿杏林湾分布，坐拥一线湾景资源、3幅地块位于厦门北站片区、3幅系灌口东部新区地块。同安区计划供应12幅地块，滨海新城片区集中了6宗，有两宗系去年未成交地块。海沧区今年仅计划推出4宗地块，但体量较大，总建筑面积达85.25万平方米。

      性质分析

      办公用地放量 居住项目锐减

      从用地性质来看，在今年计划供应的58幅地块中，非居住用地达到44幅，总建筑面积644.81万平方米，占全市供应面积的78.63%。可以说，2012年厦门全市将以非居住用地供应为主，“商服为主，居住为辅”的土地供应新格局已经形成。

      全市全年计划推出的经营性建设用地中，商住用地14宗，总用地面积86.55万平方米，占出让总面积的31.09%。全年拟推综合体用地12宗，多为集办公、商业、酒店为一体的城市综合体项目，仅4宗包含居住功能。土地面积为77.67万平方米，占出让总面积的27.9%。

      此外，拟推办公用地21宗，总用地面积78万平方米，其中，仅两岸金融中心的9宗用地，就占据全市办公用地市场的半壁江山。翔安南部新城、湖里高新技术园，也都将有两宗推出市场。拟推酒店用地6宗，岛内3宗，岛外3宗，分布较均衡。拟推商业用地4宗，其中两宗地块位于环东海域，将弥补片区大型商业设施的空白。

      规模分析

      岛外大体量 岛内小面积

      从用地规模来看，岛内的拟推用地总建筑面积集中在5—10万平方米，共有10宗地块。总建筑面积10万平方米以上地块仅有4宗，体量最大的是湖边水库的F16、F19商业、办公用地，规划总建筑面积为20万平方米，在寸土寸金的岛内，显得弥足珍贵。

      岛外的拟推地块中，总建筑面积10万平方米以上地块有15宗，且有百万平方米以上地块2宗，分布在厦门北站与翔安南部新城片区。集美、海沧的拟推地块平均建筑面积均在22万平方米上下，翔安则以28.18万平方米，居全市之首。

      纵观今年厦门的拟推地块规模，体量相对适中，30万平方米以上地块仅有5宗。一方面是因为全市土地储备有限;另一方面，大规模地块需要分期开发，考验开发商综合实力。

      综合分析

      房企多元化经营应市

      业界分析认为，2012年我市的土地供应计划可归结为:土地供应总量逆势增加，拟推地块体量适中，供地区域进一步向岛外倾斜，以非居住用地供应为主，办公、综合体用途比重较大，成为市场新的风向标。

      一方面，我市已获批建设两岸交流综合改革试验区，厦漳泉同城化使岛外各区城际交界地带将改变边缘地位。岛内也进入全面功能提升阶段，即优化岛内各功能，如旧城区改造升级、大型城市综合体建设等，在市中心地段只有开发商业项目，才能使土地利用价值最大化。

      另一方面，楼市调控下的房企净利润下降、资金链趋紧，房企惟有采取多元化经营策略，开拓诸如休闲旅游地产、城市综合体运营等较新兴业务，方能应对瞬息万变的市场环境。因此，政府也适时增加了非住宅用地的供应比重，迎合开发商的转型需求。