开发商不愿拿地 惠东地块楼面价最低218元每平方

      相关数据显示，继2月份土地成交额相比去年同期大跌5成之后，3月份惠州土地市场供应、成交量均大幅直降。惠州土地市场第一热点片区惠东县，在3月份成交量占全市的68%，但其最新挂牌的一宗土地挂牌楼面地价仅218元/平方米。

      3月土地供应量环比下降58%

      惠州市国土资源局官方网站显示，3月份惠州全市土地供应量直线下降，只有两宗商住用地挂牌。新供应的两宗地块合计面积约6.1万平方米。土地供应量相比2月份下降了58%，相比去年同期下降了78%。

　　不仅政府新挂牌土地的数量大幅减少，挂牌价格也出现明显下降。新挂牌两幅地块均位于惠东巽寮湾附近，也是惠州近两年土地市场炙手可热的片区。但从这两宗商住用地的挂牌价来看，政府对该区域地块的出让价格已经降低了预期。新挂牌土地一块位于巽寮滨海旅游度假区榄涌村，占地面积1.87万平方米，容积率1.3，挂牌起始价为2295万元。算下来地面价为1225元/平方米，楼面地价942元/平方米。另外一地块位于铁涌镇，总占地4.2万平方米，挂牌地面价611元/平方米，楼面地价才218元/平方米。

　　据中原地产惠州策略中心的分析，3月份惠州市商住用地挂牌均价环比下降了28%，同比下降了11%。而土地实际成交价格，比挂牌价的降幅还要大很多。3月份，惠州市商住用地仅成交了6宗，相比2月份再降6成。成交土地合计面积为10.29万平方米，成交额0.61亿元，分别比2月份再降了84%、95%。

　　地价跳水将成房价下行新压力

　　雅居乐华南区营销副总监吴耀华表示，虽然截至去年12月31日雅居乐财务统计的现金流还有31个亿，但考虑到未来一年调控政策可能不会很快放松，所以公司将采取一些稳健的财务措施。其中不拿地就是措施之一，“不拿地，就不会有大的资金支出”。

　　有不愿意透露姓名的开发商表示，惠州前几年土地出让规模巨大，调控之下住宅供应井喷带给开发商的压力非常大。而且，目前惠州仍有大量未开发的土地在企业手上，这样的巨大供应量已经让人望而生畏。并称将减少在惠拿地，同时寻找机会，向珠三角其他竞争压力小的城市发展。

　　而在国内房地产问题专家赵卓文看来，调控下楼市最危险的因素是地价跳水。一贯以来的土地财政和大量建设保障房的资金压力，会导致地方政府大力推进土地交易。而在新房滞销的情况下，政府也将“以价换量”降价卖地似乎是唯一选择。土地市场“以价换量”的直接结果，就是住宅类土地的地价跳水，从而对在售房价再度形成压力。