青岛连推18宗世园地块

      对于青岛来说，两年后即将开幕的世界园艺博览会或将打破长期以来土地市场的沉寂。

　　3月27日，继一周前推出16宗世园地块后，青岛市国土资源和房屋管理局再度挂牌出让世园会周边的两宗地块。

　　“18宗地块集中入市，意味着世园会基础设施建设全面展开，青岛东李板块的发展也将大大提速。”和达置业副总经理刘博表示。

　　“地王”单价超万元

　　前述两宗地块为生活配套建设用地，总占地面积94601.3平方米。其中，一宗为科教用地，一宗为商务金融用地。这两宗地块都将为在此生活的小区居民以及2014年世园会提供生活、商业配套。

　　一周前，青岛市国土资源和房屋管理局还集中推出了李沧区世园会周边的16宗储备地块，土地性质涉及文体娱乐、商服、住宅等。其中，2011-49 （B-01）号地块最受关注，因为该地块面积最大，且单价最高。

　　该地块位于李沧区天水路以北，规划为文体娱乐用地。占地面积666693.5平方米，规划建筑面积66669.35平方米，容积率仅为0.1。但该地块的挂牌底价高达14115元/平方米，竞买保证金为18820万元。

　　青岛房地产业内人士张百忍表示，该地块容积率只有0.1，堪比八大关景区。“在我的印象中，这大概是青岛有史以来出让的最低容积率地块，每平方米起价高达14115元也算得上是青岛地产界有史以来的最高起价。估计建成的产品类似深圳东部华侨城，谁能有实力参与竞买，很值得期待。”

　　除前述单价“地王”地块外，5宗住宅地块也颇受关注，均为纯城镇住宅用地、均位于李沧区世园大道以北，起始楼面地价在2593元~2931元/平方米之间。

　　“这些地块毗邻世园大道，地理位置十分优越。目前，地块周边已有多处新建楼盘，均价为7000元~12000元/平方米。”刘博表示，世园会的建设使东李板块迅速升温。

　　据刘博介绍，在东李板块内，金水路、九水路这两条‘金银街’的改造，使板块交通不断完善；李村河和金水河的整治，提升了居住环境品质。“在国内房地产业前十强企业中，已有不少聚集在东李板块，包括绿城、万达、万科等。另外，中海地产也在该板块附近大量拿地。”

　　盘活后续土地很关键

　　根据《2014青岛世界园艺博览会园区总体规划》，筹办世园会将带动北部城区的旧城旧村改造、基础设施建设和产业优化升级，尤其是世园生态都市新区的规划建设，将加快青岛北部城区崛起，缩小南北差距。

　　值得一提的是，近年来世园会在不少城市举办，虽然区域特点各不相同，但它们都有一个共同的特点——刺激世园板块的发展。在业内人士看来，如何因地制宜，让世园经济持续发展应当引起重视。

　　“近几年来，世园品牌在中国重复得太多。每隔一两年就会有一个世园会诞生，且不停地被复制，由此带来品牌的审美疲劳，而后续的土地盘活则十分关键。”大地风景国际咨询集团设计总监盛永利表示。

　　“对于世园板块的规划开发，可借鉴沈阳的的经验。”盛永利认为，沈阳世园会的开发属于互融式的开发模式，把景区的资源和区域开发价值进行绑定，规划好新区和可开发的建设用地。这种模式可降低经营风险，而且联动式开发可促进整个产业链协调发展。