中山龙年土地“第一拍”4亿元底价成交

　　2月28日下午，龙年中山至今最大规模土地成功出让，最终由中山市星月彩虹房地产有限公司以底价取得，总面积308亩，成交总价近4亿元，约为130万元/亩。有业内人士指出，综合考虑该地块预期盈利，星月彩虹的背景可能是政府下属公司，或者是与政府通过效益置换合作的公司，毕竟这一地块效益不高。

　　龙年首次大规模土地出让

　　2月28日下午，西区彩虹片区三块面积总计约308亩的商住地在中山市国土局交易大堂进行公开竞价。此次拍卖也为龙年中山首次大规模土地出让。

　　记者从市国土资源局获悉，此次拍卖的结果为，三地块先后全部由中山市星月彩虹房地产有限公司以底价取得，总面积308亩，成交总价近4亿元，约为130万元/亩。据市国土资源网站公告显示，此次挂牌出让的三宗地块现状为未平整，用途为商业住宅用地，使用年限为70年。三宗地块面积分别为30.5486亩、97.2868亩和179.8228亩，各自总价分别约为3971万元、1.26亿元和2.39亿元，起拍价共计接近4亿元。

　　开发需配置拆迁安置用房

　　除了地块面积较大外，许多业内人士关注的一大焦点是，这三块地均为西区服务业综合改革试验区安置房建设用地，用地竞得单位须无偿提供面积和数量不等的安置用房及公建配套设施，给西区办事处用于解决拆迁安置用房。

　　据了解，该地块的土地容积率允许值≤3.0，建筑密度允许值≤35%，绿地率允许值≥36%，建筑高度控制在60米以内。根据规划，地块须配占地面积450-600㎡小型超市一处；占地面积40㎡的10KV开关站两个；占地面积150㎡的储蓄所一处；占地面积400-1000㎡的社区健康服务中心一处；建筑面积1500-3000㎡文化活动站一处；建筑面积100-200㎡居委会一处；18班幼儿园一处，独立占地，靠地块北侧设置，占地面积5400-6500㎡、建筑面积4800-5800㎡。

　　在配套拆迁安置房方面，地块的安置房配置为：50-60㎡住宅550套、60-70㎡住宅465套、70-80㎡住宅302套、80-90㎡住宅267套、90-100㎡住宅239套、100-110㎡住宅216套。安置房合计151201㎡、商铺18000㎡。

　　夺标公司背景两种可能

　　在中山楼市目前仍比较低迷的情况下，居然有开发商豪砸4亿元去拿地，并且三块商住地均需要无偿提供数量不等的安置房。星月彩虹此举，令不少业内人士对其身份产生猜疑。

　　中山中原地产的统计显示，今年1月份，在公开市场成交的土地仅25宗，面积约26.49万平方米，成交面积和金额环比均下降了七成多，处于13个月以来的低值。

　　大地物业副总经理张新强接受记者采访时指出，能拿出4亿元这么一大笔资金，足以证明开发商有一定的经济实力。中山市星月彩虹房地产有限公司不排除是某些有实力的开发商注册的子公司。

　　“虽然地块均有安置房数量规定，但相信开发商拿出这么大一笔资金买地，肯定经过了充分的评估，觉得成本比较合理或地块仍是有利可图才出手。”张新强说道。

　　天睿地产市场总监陈彬艺在微博中表示，这一地块的利润经计算给人感觉上很不划算。要承担大批量公建配套、安置房，最终开发商可控的土地折算下来就只有原来规模的一半，这样一来，最终地价将超过250万元/亩。倘若还要补增容还有一大堆税费，利润相对比较薄。

　　“所以我估计星月彩虹的背景有两种可能：一是政府的下属公司；二是与政府通过效益置换合作的公司，单纯的项目公司比较难操作，毕竟效益不高。”陈彬艺分析道。