北京土地市场持续低迷 住宅用地成交创五年新低

　　楼市遇冷，土地市场成交也持续低迷。数据显示，今年北京市共成交住宅用地50宗，规划建筑面积共计765.2万平方米，较去年大幅下降47.3%，创下近五年来的新低。

　　截至12月中旬，北京市年内共成交经营性用地914.7公顷，正在挂牌交易的经营性用地共计213.9公顷。就此计算，目前仅完成全年非保障房经营性用地供地计划的64.8%。此外，今年住宅成交平均楼面地价为4869元/平方米，较去年下降33.5%；平均溢价率仅为11.3%，为近五年来最低。

　　根据《北京市2011年度国有建设用地供应计划》，2011年全年计划完成供地总量6500公顷，其中经营性用地3100公顷，包括住宅用地2550公顷、商服用地550公顷。而住宅用地中，安排了保障性住房用地1330公顷。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，上半年政府推地节奏较慢，开发企业在新政下谨慎拿地。土地市场成交在下半年开始发力，远郊区域土地供应大增。

　　从区域分布上看，2011年住宅用地成交中，生态涵养区的比重显著上升，达23.3%，较2010年高出19.9个百分点，特别是怀柔区、门头沟区等远郊区域，土地成交活跃，将成为未来商品房供应的重要区域。

　　伟业我爱我家集团预计，2012年北京市住宅用地供应总量同比将有所增长，但涨幅有限；所供土地仍然以近远郊区域为主，其中远郊区域所占比重将继续上升；配建保障房的住宅用地比重将进一步加大，同时也将有更多的纯保障房用地推出；由于北京土地一级开发涉及成本过高，土地价格不会有明显松动。