11月土地出让环比降两成

　　临近年终，上海土地市场颓势依旧，不但延续底价成交态势，而且频频流标。

　　根据21世纪不动产的统计数据，11月份上海共成交各类出让地块61幅，环比下降约20.8%，其中经营性地块仅成交25幅，环比回落21.9%。

　　11月全市土地出让金总额约为122.4亿元，环比下跌10.9%，其中商业用地出让金占比较高，约占全部的67%；而住宅用地出让金仅为17.6亿元，尚不及保障房用地的22.8亿元。

　　虽然土地市场成交低迷，但比去年11月份，上海土地市场供应面积实际仍有大幅增长。去年11月份全市仅有1幅经营性地块出让，11月份土地成交无论是成交幅数、成交面积还是成交金额，都有成倍的增长。

　　另外，今年前11月共计成交252幅经营性用地，出让面积约为1161.4万平方米，同比提升了近45.5%，出让金总额约为1036.3亿元，同比下降了约17.7%。

　　流拍也是上海11月份土地市场的主题之一。

　　数据显示，今年前11月，由于没有竞买人报价，上海共计有18幅各类地块最终收回、撤牌，或者终止出让。该18幅地块起拍底价约为114.5亿元，建筑面积126.73万平方米。

　　资料显示，从今年6月份开始，上海土地市场陆续出现挂牌终止现象，并呈现日益加剧的态势。6月份终止地块为2幅；此后7、8月份各1幅；9月份有1幅地块无人竞买，有1幅未公示成交结果；10月份共计有3幅地块无人购买；直至11月份，流标地块达到10幅。

　　21世纪不动产分析师黄河滔表示，楼市调控对二级市场的影响不断放大，新房库存持续走高，交投双方的消极心态已逐步传导至一级市场。或出于对土地流拍或者被贱卖的担忧，部分少人问津的地块遂被延期或终止出让。在资金缺乏、看空预期强烈的当下，预计土地市场短期内仍将延续11月的冷清。

　　刚进入12月份，就先后有多幅地块被终止出让。土地流拍，在12月份未能幸免。

　　日前，上海市规划和国土资源局发布土地出让公告称，原定于12月2日出让的金山区朱泾镇B16-08地块、嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块和嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块根据出让人要求被终止挂牌出让活动。而被广为看好的将于12月份出让的优质地块——黄浦江沿岸E18单元（7-7）地块以及浦东新区唐镇新市政A-03-11地块，也根据出让人终止挂牌。

　　分析师付琦表示，12月2日地块终止挂牌可能也受到11月份土地市场成交状况不好的影响，出现这种现象最主要的原因是开发企业没有足够的资金拿地。

　　监测的35个重点城市中，土地流拍幅数达到115幅，较10月份的22幅流拍土地，增加了4倍多。