武汉35宗土地“延期” 开发商坐等土地降价

　　武汉最大规模土地拍卖昨日全部“延期”，这已经是本次土地拍卖多次延期后又一次整体延期。业内人士分析，这一次土拍整体延期，显示武汉土地市场正在遭遇“寒冬”，在政策持续利空的背景下，武汉土地市场低迷的态势还有可能延续。

　　“无人接手”致延期?

　　昨日下午，武汉市国土资源和规划网发布两条补充公告，宣布原定于昨日出让的35宗地块因故延期，该公告中，P(2011)127号-129号和P(2011)149号-178号地块延期至12月13日公开出让;而P(2011)132号和133号两宗地出让时间未定，具体时间另行公告。

　　相关人士表示，地块延期出让的主要原因，是对地块所在区域发展方向、发展战略的调整，以及对各个待出让的土地规划进行调整，所以推迟了地块出让。

　　但有人士直言，“很明显，这些延期拍卖的地块，是无人接手。”他指出，国土出让屡次延期的原因很明显，规划调整只可能是个别现象，政府担心地块无人接手流标的消息，会对土地市场带来利空，但是实际上这些延期拍卖的地块，已经“准流标”了。

　　其实不只武汉如此，统计数据显示，今年11月，全国主要35个热点城市在土地出让中，因各种原因导致的流拍、流标地块达到117宗，其中有七成属于二线城市，流标土地的规划建筑面积达到1580万平方米。从土地流拍、流标的数量上看，比10月份的22宗，增加了432%。

　　开发商坐等土地降价

　　记者发现，今年下半年以来，武汉加大了土地的供应量，但是开发商却无心拿地。

　　一家品牌房企的负责人在接受记者采访时表示，武汉房价在调控之下已经开始出现连续的回落，部分板块的房价已经出现下滑，但是武汉土地市场价格却没有明显变化，“既然拍卖滞销，我们就坐等土地降价。”

　　一位知情人士表示，在供地任务的压力下，供地节奏往往呈现“前松后紧”的特征，年末也通常是土地交易密集的时段。但流标、流拍案例的频发表明，今年年末的土地市场似乎难有起色。同时，该人士认为，在政策持续利空的环境下，开发商继续实施保守策略，放缓拿地步伐。同时，很多地方的土地起拍价格没有明显降低，进一步阻碍了企业拿地的积极性。