广州年内最大总价地块底价出让

　　广州今年内最大总价的地块，昨日以30.7亿元的总价被广州市地下铁道总公司与广州市辉兆商务服务有限公司联合体以底价拿下，折合楼面地价仅为5205元/平方米。无论是总价还是单价，都无法与过去两年的地王相比。

　　地块位于荔湾区大坦沙铁路以北，总建筑面积接近59万平方米。资料显示，该地块地质条件复杂且目前尚未三通一平，地块同时遗留建筑拆迁等问题，土地竞得人将自行协商处理相关问题。另外，该地块所处区域地质条件复杂，且须按规划涉及地铁施工，故国土局要求竞买人具有处理溶洞等复杂地质条件和地铁上盖物业、地下空间开发的能力和经验业务。同时，土地竞得人建设的地下通道需要与地铁河沙站、坦尾站相连，开发方案须征得地铁公司的同意，地下通道建成后须无偿移交地铁公司。由于无人竞争，地铁公司与合作伙伴最终轻松拿到地块。

　　另一方面，地块中包含的教学功能地块(AL0203014)，则需要竞得人负责建设，且整体无偿移交给政府。

　　“地块情况特殊，只有地铁公司才比较容易操作。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，目前大坦沙区域有楼盘房价已经最高达到2万元/平方米，而本次地块的楼面地价仅为5000多元/平方米，还低于此次出让的广州南站住宅地块的起拍价，开发商利润空间较大。同时，地铁公司过往推出的产品都是在地铁附近，客户群主要为使用地铁的上班族，所以预计未来推出产品时，也会以大众化的产品为主。