广佛商贸城8月流拍地块下月再出让 起拍17.8亿

　　两个多月前广佛商贸城中心区流拍的两宗地块下月将再度拍卖。记者近日在南海区土地交易中心网站了解到，此前两块分开竞拍的地块，此次合并一起出让，起拍总价高达17.8亿元。

　　据悉，再度出让的宗地编号为佛南(挂)2011—043，位于南海大沥镇岭南路以西，香基河以南，联滘路以北，地块总面积为170641.5平方米，起拍价为177805万元，其中地块的容积率要求为≥1.5且≤3.6，按照最大容积率计算，该地块的起拍楼面价为2894元/平方米。

　　相比于两个多月前挂出来的规划条件，地块的容积率从此前的3.4调整为3.6，所以在总面积和起拍总价几乎不变的基础上，起拍楼面价从此前的3088元/平方米略降低到2894元/平方米。

　　而另外一个较大的规划调整是对户型建筑面积的要求比例。记者对比发现，此前两宗地块的规划条件要求住宅套型建筑面积要求为90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例为70%，而此次则调整为不低于30%。此外，该地块要求商业用房容积率面积≥10000平方米，且≤60000平方米。

　　据了解，该地块周边交通配套等都非常成熟，旁边有桂和路和广佛路等快速干道，来往禅桂中心和广州都比较方便。未来该地块将规划建设香基河国际社区，发展生产性服务业。而随着金融高新区D区向大沥扩展，该宗地未来可坐拥大沥与桂城两大中心区域的便利。

　　对此，有业内人士分析认为，上次流拍的主要原因之一就是总价太高，此次再度出让仍然会受到将近18亿元起拍总价所影响。“这么高的总价只能是大的开发商来拿，小的开发商也啃不动，但如果大的开发商认为未来房地产市场仍不明朗的话，出手就会比较谨慎。”