合肥今年最大地块8月入市 将造百万平米新城

　　合肥141组团的北城土地市场又有大动作。继世纪金源3月以14亿拿下940亩的超大连体地块之后，合肥市计划于8月上市一块今年以来最大的单体地块N1009。该宗地单体面积达到了421.38亩，按照规划指标，该地块总建筑体量达到了100万平方米，将建成集住宅、商业、运动中心、酒店等为一体的城市综合体项目。

　　合肥市国土局土地交易中心公告称，N1009地块位于合肥北城阜阳北路与泉阳路交口，面积为421.38亩，其中居住用地290.15亩，商业用地36.69亩，运动中心用地33.86亩，酒店用地60.68亩。该地块将于8月10日下午17时在合肥市招投标中心挂牌。因为地块庞大，竞买保证金更是达到了1.2亿。

　　这么大的地块，转让的规划要求也史无前例的详细。根据出让条件要求，拿地企业需要建一所占地5亩的12个班幼儿园，竣工验收合格后，产权无偿移交给长丰县教育部门；建设一个集会议、餐饮、娱乐休闲、居住于一体的，建筑面积不小于5.5万㎡的高标准五星级酒店；建设一处建筑面积不小于1.5万㎡的运动中心，运动中心内设国际标准恒温泳池1个等；建设一座建筑面积不小于1.2万㎡，不少于7个放映厅的影视城，可容纳1200人同时观影,其中，最大放映厅不小于330人。

　　另外，如此大的地块内部肯定包括了道路，出让条件要求，须按照大建设市政道路标准投资建设3条道路。

　　这样，这宗N1009地块上将包括住宅、五星级酒店、运动中心、幼儿园、影城，相信拿地企业还会配套一些商超等业态，这里完全成为一座迷你的小型城市。

　　如此巨幅的土地，出让方允许拿地企业“分期付款”。不过须在签订出让合同后，1个月内缴付土地出让成交总价款的50%，余款在1年内全部付清。另外，余款需要支付利息。

　　另外，为了防止拿地企业囤地，此次出让公告史无前例的规定了具体的违约金标准，如五星级酒店迟开工一天300万。公告称，五星级若未按期开工、竣工、开业、认证，视为违约，则每延期1日出让人按300万元/亩加收违约金。其他所有建设内容须在36个月内全部竣工并通过验收，若未按期开工、竣工、开业，每延期一日，须向出让人支付土地出让价款总额3‰的违约金。

　　实际上，除去这次N1009地块，在近期稍显冷清的合肥土地市场上，北城一直是一个热点。今年1月27日，蓝鼎集团签约水湖新城项目，宣告正式入住合肥北城区。蓝鼎水湖新城项目占地约1000亩，总投资近40个亿。3月，世纪金源以14亿元一口气吞下了北城940亩超大连体地块。多个项目都指向了城市综合体模式。

　　对于如此巨大的地块，合肥市国土局土地交易中心副宋卫东表示，该地块最大的优势在于位置好，位于北城的核心区，又有阜阳北路连接合肥主城区，未来的区位优势非常明显。