土地市场冷清 龙头企业拿地偏向三线城市

　　近日，江苏新城3亿收购上海嘉定新城3.5万平土地，万科9.41亿拿下南京南站首幅宅地。盘点一下5月土地市场和企业拿地情况，我们可以看到近期十大重点城市的土地市场依然较为惨淡，而企业在这十大重点城市之外的地区拿地频度较大，5月企业新增土地建面同比环比有一定幅度增长。

　　十大重点城市土地市场没有明显转暖

　　2012年5月，十大重点城市的土地成交总占地面积为205.58万平方米，同比下降33%，成交总金额为91.21亿元，同比下降50%。从全国十大城市来看，土地市场成交情况总体持续冷清，尤其是北上广等一线城市土地成交面积均出现同比、环比下跌，其中北京今年5月经营性用地成交为零。表现较好的城市主要有成都和重庆，重庆5月土地成交面积总量同比环比都呈大幅上涨，成都的土地成交总量同比小幅上涨。十大重点城市土地市场的情况反映了当前企业拿地还是谨慎态度，尤其避开在一线城市拿地，可见企业的风险意识和成本控制意识很强。

　　
2012年5月十大重点城市土地市场成交情况

      龙头企业在环渤海积极补充土储，5月拿地总量创新高

　　5月全国性大型房地产开发企业拿地规模较上月有大幅上升，创2012年以来新高。5月有8家典型企业共拿地29幅，总建筑面积达490.01万平方米，环比上升115%；成交总价61.69亿，环比上涨11%；平均楼板价1119元/平方米，环比下跌54%。其中，绿地、万科、富力占据5月典型企业拿地建面前三甲。从拿地区域来看，企业在环渤海区域新增建面占比最大，占5月企业拿地总建面的52%，企业在中西部新增建面的占比为22%。从拿地城市能级来看，5月企业拿地全部集中在二三线城市，在二线城市的拿地建面占比最大，达65.2%。

2012年5月十五家典型企业拿地列表

      备注：15家典型企业名单：龙湖地产、绿城中国、中国海外、碧桂园、富力地产、雅居乐地产、华润置地、远洋地产、恒大地产、保利地产、金地集团、万科集团、绿地集团、招商地产、世茂房地产。