南昌土地市场两年来首现流拍

　　土地市场作为一级市场，历来被誉为房地产市场的“风向标”、“晴雨表”。密集的房产调控政策以及收紧的信贷政策下，南昌土地市场22日拍卖两宗朝阳洲地块，连起始价成交的机会都没有，以流拍惨淡收场。

　　这次出让的两宗地块，一宗位于朝阳新城云卿路以北、子羽路以西、培英路以东，土地面积46903平方米（合70.355亩），土地用途为居住用地，起拍价为480万元/亩。另一宗位于朝阳新城金鼎路以北、长寿路以西，土地面积8338平方米（合12.507亩），土地用途为旅馆业用地，起拍价为390万元/亩。

　　单从出让公告信息来看，两宗地块起拍价较之前同类地段起拍价有近两成的降幅，宗地位置也不差。即便如此，也未能吸引开发企业的眼光。今年以来，南昌的土地市场在一季度已连续以底价成功交易12宗地块。而回顾南昌地产交易，上一次流拍要追溯到2008年7月16日。业内人士分析，从国务院这次前所未有的督察行动来看，第四轮调控势在必行，在这个风口浪尖，开发商大多会抱持收缩的战略，所以，朝阳洲这次的土地流拍，偶然中有必然的因素。接下来，南昌土地市场表现，依然会以起始价成交为主，少部分优质地块会出现溢价成交，也不排除流拍的可能。