对于"首套房贷款首付比例上调"的行为，监管层早已默认。在5月中旬召开的2011年陆家嘴金融论坛上，银监会工作厅副主任杨少俊公开表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成。在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况自主决策。

　　"限购令"任前锋

　　热点城市销售迅速降温

　　实行限购令的36座城市基本上是国内商品住宅市场最火热、住宅转手最频繁的城市。限购令的出台排挤出部分住宅投机资金，一度"成全"了商住两用房产的火热销售。在刚性需求的支撑下，商品房销售面积和销售额依旧呈现出双上升的趋势，然而对比同期数字发现，销售增幅呈现锐减的现状，而这种增幅的大幅滑落，不仅出现在商品住宅市场，被人们看重的商业地产增速回落情况更为明显。

　　国家统计局公布的4月份国民经济运行数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%，其中，住宅投资9497亿元，增长38.6%。这两项增幅与去年同期的36.2%和34%相差无几，从中可以发现，住宅投资在调控下增速加快。

　　然而，投资的增速与房屋新开工面积的增幅并不十分匹配。今年前4个月，全国房地产开发企业房屋施工面积352472万平方米，同比增长33.2%；房屋新开工面积56841万平方米，增长24.4%；去年同期，房屋新开工面积为4.57亿平方米，同比大幅增长64.1%。

　　不仅房屋新开工面积增幅同比大幅锐减，今年前4个月，全国商品房销售面积、销售金额的增幅与去年同期相比，增幅同样出现大幅回落的情况。

　　今年1-4月份，全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。去年同期，全国商品房销售面积同比增长32.8%，商品房销售金额同比增长55.4%。住宅销售面积增长5.8%，住宅销售额增长11.0%，与去年4月份30.3%和51.5%的增幅相比，今年的增长实在甚微。

　　自房地产调控以来备受关注的商业地产，今年以来的表现并不十分令人欣喜。今年前4个月，办公楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%。办公楼和商业营业用房分别增长23.8%和26.6%。去年同期，办公楼销售面积增幅85.5%，销售额增长106.2%，商业营业用房销售面积增幅56.2%，销售额增长78.4%。

　　"一房一价"司前卫

　　价格规范仍有待落实

　　发改委祭出的房地产调控利剑--"一房一价"实施已满月，然而，开发商见招拆招的情况普遍存在，部分城市从6月1日起才正式开始实施"一房一价"。