随着房地产调控新政对市场影响逐渐加重，楼市成交量锐减，高端楼盘却在冷清的市场中格外抢眼。５月以来，北京豪宅逆势而动，钓鱼台７号院狂涨至30万元／平方米，从北京最贵蹿至全国最贵，曝出最严限购令下的楼市暴利，６月３日该项目已被暂停销售。然而，“新华视点”记者调查发现，京城另外两大在售豪宅霞公府和长安８号，尽管价格未现涨势，却也在以不同的手段攫取着暴利。狂涨价、久囤地、撬地球－－最经典的楼市三大暴利法则，在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。

　　狂涨价：成本仅四万售价三十万

　　想描绘北京豪宅价格步步高涨路线图，很大的一个章节要写到位于北京西三环内的钓鱼台７号院。

　　2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第１季度，每平方米销售均价突破8万元，３季度已达到10.35万元。开盘后一年多的时间内，在北京市豪宅均价排行榜中，钓鱼台７号院稳居榜首。

　　不过，钓鱼台７号院似乎并不满足于北京最贵。

　　北京市房地产交易管理网５月的数据显示，该楼盘刚刚公布了一批拿得销售证的现房，其中３号楼为30万元／平方米，１号楼和４号楼为20万元／平方米，２号楼为18万元／平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高项目。

从7万多元／平方米涨至30万元／平方米，仅用了不到两年时间。分析人士指出，该楼盘成本最高很可能在4万元／平方米以下，仅因涨价而增加的利润空间在世界上恐怕也名列前茅。

目前这个项目涉嫌暴利已引起北京市相关部门的重视，北京市住房和城乡建设委员会３日宣布，已暂停该项目２３套定价过高房屋的销售，并已联合北京市地税局对该项目展开调查。

　　事实上，飞速涨价绝非豪宅的专利，在中国楼市，很多楼盘的价格都呈现出跳涨轨迹。记者了解到，北京市东五环外的通州区域在2009年底时房价普遍在每平方米１万元左右，而在2010年3月份，这一区域的很多项目将房价猛涨至每平方米25000元。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，房地产行业是一个暴利行业，2008年前北京单价15000元／平方米就可以算得上是高档住宅，而现在至少需要30000元／平方米才算得上高档项目，三年间北京主流房地产项目价格增幅约为100％。而目前房地产项目完全由开发商自主定价，因此完全是暴利没商量！

　　久囤地：地价两千多房价十余万

　　在上市的两年时间内，钓鱼台７号院几乎始终笼罩在京城最贵楼盘的光环中，唯一一次星光暗淡，是2010年8月14日，位于王府井区域的霞公府以均价10.791万元／平方米开盘，取代了前者成为北京豪宅新贵。

　　不过，与堪称天价的房价相比，霞公府的地价却廉价得难以想象。

　　记者从北京市国土资源局获悉，该项目2005年已拿地，当时这一地块的规划建筑面积为26万平方米，土地成交价为58030万元，即楼面地价仅有2232元／平方米。

　　尽管不排除另有拆迁等费用，但这一地价与其所在的王府井板块相比，无疑极不相称。北京市国土资源局的数据显示，2003年时，北京海淀区部分项目的楼面地价就已高达2000元／平方米，而如今，2232元／平方米的楼面地价，至少要在北京六环以外去找了。