一季度珠三角各市住宅成交下降 广州独增18%

一季度，珠三角地区商品房销售面积2038.29万平米，同比下降5.2%；销售均价14453元/平米，同比涨15.9%。粤东西北商品房销售量同比增速明显高于珠三角地区，所占市场份额同比也有所提升，合计销售面积538.37万平米，同比增长41.9%；销售均价5534元/平米，同比上涨10.8%。粤东西北“稳房价”的压力同样渐显。

一季度，广东商品房销售额已占到全国的15%，去年整年的占比是13.8%，提升了1.2个百分点。这是一季度广东楼市的总体情况。

具体到珠三角各城市，深圳、东莞、珠海、中山及佛山等新建商品住宅成交面积同比均回落，只有广州例外！一季度，广州商品住宅市场成交面积294万平米，同比增长18.43%。佛山成交面积374万平米，尽管仍为广东省最多，同比回落3.43%，深莞及中山同比降幅超60%。

2017年一季度珠三角城市

新建商品住宅销售情况

单位：亿元、万平米、元/平米

数据来源：中地会数据研究院

按照地方房管局的统计，中山、东莞均价同比分别上涨36.62%、37.07%，广州房价同比增长最小环比出现了下降。但按照国家统计局和中地会百盘监测的数据，广州一季度房价涨幅则领衔珠三角城市之首。

国家统计局数据显示，广州新建商品住宅价格同比增长23%，与2015年相比，涨幅为36%，重回全国房价涨幅第6位。3月份月度环比涨幅仅次于海口，居全国第二位。

今年3月全国新建商品住宅

定基价格涨幅前十位

数据来源：中地会整理国家统计局数据，定基为2015年

2016年全国新建商品住宅定基价格涨幅前十位

数据来源：中地会整理国家统计局数据，定基为2015年

一季度，广州外围区增城、黄埔等六区商品住宅成交面积均超20万平米，同比增幅均超10%；增城成交74万平米，全市最大，同比增长46.58%，增幅最高。中心区越秀、天河等五区成交面积均不超10万平米，降幅均超40%。

广州各区房价方面，南沙番禺涨幅领先。南沙均价同比上涨37.21%，涨幅最高，番禺均价上涨了29.44%。外围区除花都均价环比回落1.45%外，其余区均有所上涨。

再来看看，珠三角另一龙头深圳楼市的情况。一季度，深圳各区成交面积同比下降幅度均在65%以上；龙岗成交面积17.8万平米，全市最大，其次是宝安9万平米。在各区房价大幅上涨时，只有龙岗房价下降。

2017年一季度深圳

各区商品住宅销售情况

单位：亿元、万平米、元/平米 

数据来源：中地会数据研究院