一季度,珠三角地区商品房销售面积2038.29万平米,同比下降5.2%;销售均价14453元/平米,同比涨15.9%。粤东西北商品房销售量同比增速明显高于珠三角地区,所占市场份额同比也有所提升,合计销售面积538.37万平米,同比增长41.9%;销售均价5534元/平米,同比上涨10.8%。粤东西北“稳房价”的压力同样渐显。
一季度,广东商品房销售额已占到全国的15%,去年整年的占比是13.8%,提升了1.2个百分点。这是一季度广东楼市的总体情况。
具体到珠三角各城市,深圳、东莞、珠海、中山及佛山等新建商品住宅成交面积同比均回落,只有广州例外!一季度,广州商品住宅市场成交面积294万平米,同比增长18.43%。佛山成交面积374万平米,尽管仍为广东省最多,同比回落3.43%,深莞及中山同比降幅超60%。
2017年一季度珠三角城市 新建商品住宅销售情况 单位:亿元、万平米、元/平米
数据来源:中地会数据研究院
按照地方房管局的统计,中山、东莞均价同比分别上涨36.62%、37.07%,广州房价同比增长最小环比出现了下降。但按照国家统计局和中地会百盘监测的数据,广州一季度房价涨幅则领衔珠三角城市之首。
国家统计局数据显示,广州新建商品住宅价格同比增长23%,与2015年相比,涨幅为36%,重回全国房价涨幅第6位。3月份月度环比涨幅仅次于海口,居全国第二位。
今年3月全国新建商品住宅 定基价格涨幅前十位
数据来源:中地会整理国家统计局数据,定基为2015年
2016年全国新建商品住宅定基价格涨幅前十位
数据来源:中地会整理国家统计局数据,定基为2015年
一季度,广州外围区增城、黄埔等六区商品住宅成交面积均超20万平米,同比增幅均超10%;增城成交74万平米,全市最大,同比增长46.58%,增幅最高。中心区越秀、天河等五区成交面积均不超10万平米,降幅均超40%。
广州各区房价方面,南沙番禺涨幅领先。南沙均价同比上涨37.21%,涨幅最高,番禺均价上涨了29.44%。外围区除花都均价环比回落1.45%外,其余区均有所上涨。
再来看看,珠三角另一龙头深圳楼市的情况。一季度,深圳各区成交面积同比下降幅度均在65%以上;龙岗成交面积17.8万平米,全市最大,其次是宝安9万平米。在各区房价大幅上涨时,只有龙岗房价下降。
2017年一季度深圳 各区商品住宅销售情况 单位:亿元、万平米、元/平米
数据来源:中地会数据研究院 |
一季度珠三角各市住宅成交下降 广州独增18%
2017-05-03 | 中地会