青岛商品房销量增三成 卖地减少房价看涨

　　28日，青岛市统计局发布1-5月份经济运行情况统计数据，其中商品房销售面积413 . 8万平方米，同比增长28 . 8%；销售额366 . 4亿元，同比增长38 . 4%。商品房销售持续回暖有力地支撑了青岛市商品房库存的消化，截至5月末，全市商品房待售面积697 . 1万平方米，库存量连续三个月减少。

　　空着的门头房突然出现多家中介

　　从4月初开始，在青岛西海岸新区工作的小王看房看得有些着急了，26岁的他毕业后在这里打拼了四年，从去年下半年开始，准备谈婚论嫁的小王和女朋友一起到处看房。“当时周边的朋友都在说，房价肯定要降，就是不降也不会涨，我们俩看了几个楼盘，但都想观望一下，一直没有下决心。”

　　由于两人都在青岛西海岸新区薛家岛街道辖区内工作，因此小王一直将买房的“目标”定在辖区内的石雀滩片区，“年前价格基本没动，今年春节回来上班后我就发现，价格真是一个月一个价。从4月到5月，石雀滩片区内的楼盘均价差不多涨了近一千。之前这里的房子均价都在8000多元，现在都在9000元以上，有的都近万元了。”难怪小王坐不住了。

　　在刚刚建成的石雀滩片区内的金沙滩壹号小区，原本空着的门头房在年后突然“出现”了很多家房产中介，而且咨询的人员越来越多。房产中介公司贴出的出售房屋价格中，像周边的凤凰城小区已经近万元，海韵嘉园小区已经破万元。

　　前五月卖地收43 . 62亿同比降了近七成

　　据统计，5月份青岛市新房成交1 6 9 2 3套，成交面积181 . 24万平方米，同比增长55 . 2%和49 . 88%；其中商品住宅共计成交15885套，成交面积167 . 84万平方米，同比上涨54 . 67%和56 . 64%。商品住宅成交均价为9095元/平方米，环比上涨9 . 15%。

　　据最新数据，仅6月份第四周(6月20日—— —6月26日)，青岛市新房成交4698套，成交面积5 1 . 2 3万平方米，环比上升21 . 02%和25 . 15%，同比上涨55 . 1%和36 . 98%；其中商品住宅共计成交4372套，成交面积48 . 22万平方米，环比上涨26 . 54%和29 . 57%，同比上涨53 . 13%和60 . 62%。新房成交均价为10186元/平方米，环比上涨6 . 97%。

　　在商品房销售数量增长的同时，青岛市出让土地供应量却比去年同期减少不少。据统计，2016年1—— —5月份，青岛主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗，面积3233亩，同比减少12 . 9%，土地出让金总计43 . 62亿元，相比去年同期减少近七成。其中，主城区仅有李沧1宗住宅地块出让，市南市北土地零供应，近郊成为土地供应的绝对主力。

　　据业内人士分析，一边是新建住宅成交上涨，一边是住宅用地供应暴跌，如此形成的反差，不免让人担忧后期住宅供应紧张，供需矛盾加剧从而刺激房价上涨。