广州去年住宅楼面地价14688元/平方米

    3月9日，广州公共资源交易中心公布的数据显示，2015年广州国有建设用地使用权成交76宗，面积306.79万平方米，成交金额733.21亿元，实现溢价65.55亿元，溢价率为9.82%。其中，住宅用地楼面地价为每平方米14688元，商服用地楼面地价为每平方米11023元。

　　据了解，广州公共资源交易中心承担了全市经营性用地使用权招拍挂出让的职能，但目前增城、萝岗、南沙尚未进场交易。数据显示，2015年住宅用地楼面地价为每平方米14688元；商服用地楼面地价为每平方米11023元；工业用地楼面地价为每平方米458元；其他用地楼面地价为每平方米1600元。广州中心城区出让地块主要以住宅、商服用地为主，工业用地分布在城市外围。海珠区2015年以电商总部为产业导向，商服用地出让数量和出让楼面价格均遥遥领先。

　　广州公共资源交易中心负责人分析，2015年央行5次降息降准、个人转让两年以上住房免征营业税、公积金二套房贷降首付等一系列房地产市场调控措施，刺激了住房消费，进一步提升了住宅用地市场的热度，住宅用地溢价率较往年有所提升。同时，以总部经济为导向，引入优质大型企业总部，也拉动了商服用地的价格。

　　另外，随着《物权法》、《城市更新办法》等相关法律法规的出台实施，政府土地收储难度加大，2015国有土地使用权出让面积比2014年略有减少；为提高土地利用率，土地容积率有所上升，土地成交总金额也随之增加。预计2016年的情况与2015年类似，土地出让面积有所下降，土地成交金额仍有少量增加。

　　该人士还预测，2016年广州住宅用地市场将更加活跃，但受城市中心区域土地有限，住宅用地陆续向城市周边发展的影响，全市地价不会有明显的上涨。

　　同时，中央城市工作会议提出的“调控城市规模、优化城市空间布局”意味着一线城市“摊大饼”式的发展不能再继续了，广州建设用地增量将受到控制，加上土地征收工作的日益规范，征收速度减缓，预计2016年土地可出让面积将维持在4000亩左右，交易金额约为800亿。

　　而根据广州市国土资源和规划委员会的计划，今年广州将加大土地收储力度，有序供应土地，按照1000亿土地出让金的目标组织实施2016年土地供应计划，探索通过PPP模式引入社会资本参与土地储备项目配套设施投资营运机制。