2015年东莞二手住宅成交增长近四成

　　2015年东莞二手楼市明显好转，据中介机构发布的数据显示，去年东莞二手房网签量同比2014年大增近四成。业内人士分析，这主要是受政策利好叠加、新货不足、交通规划利好以及深圳外溢客增加等因素影响。分区域看，大部分镇区的交投升幅在2～5成之间，临近深圳片区的升幅高达一倍以上。

　　房地产专家表示，预计2016年东莞二手交投仍会保持月均4000套以上的良好水平。价格方面，临深镇区的价格上涨动力较为充足；而新货充裕的镇区，二手价格基本以持稳为主。

　　临深片区交投升幅高达一倍以上

　　据二手网签数据显示，2015年东莞二手住宅网签46113套、606.7万平方米，较2014年分别增加39.1%和32.3%。总的来说，2015年东莞二手楼市明显好转。

　　数据显示，去年4～10月东莞二手网签量呈节节上升态势，每月网签量均在4000套以上。到了年底11、12月，“龙大”和“南光”高速免费通行，深圳外溢客蜂拥而至，本地买家购房意愿也明显增加，二手网签量再度急速攀升，12月的网签量接近6000套，创历史新高。

　　专家表示，去年二手楼市行情回暖，主要是受“9·30”、“3·30”、多次降息降准等政策利好的持续影响。此外，新货库存告急、交通道路规划利好、东莞地铁即将开通、深圳外溢需求增多等，也是东莞二手楼市转旺的重要原因。

　　分区域看，东莞主城区（东城、南城）以及大部分镇区的网签升幅均在两成到五成之间。不过，虎岗高速沿线及以南、临深镇区的升幅大多在一倍以上：如松山湖的升幅高达3.3倍以上；凤岗镇、长安镇的交投升幅均在1.5倍以上；塘厦镇的升幅接近一倍、清溪镇的升幅也有六成。

　　业内人士认为，去年11月深圳市大手笔收购四条高速，其中“龙大”和“南光”高速实行免费通行，此举对促进深圳客外溢至东莞置业具有重大的推动作用，莞深之间的融合进一步加深。受此影响，虎岗高速以南、临近深圳的片区受到深圳客的热烈追捧，二手楼市急剧升温。到了12月，东莞首条地铁即将开通的消息传出，这也为深圳客进一步深入东莞主城区及其他镇区创造了必要的交通条件。

　　70万～100万较优质笋盘受追捧

　　从成交面积上看，2015年东莞60～120平方米面积段的成交占比有所增加。其中60～90平方米首置产品的占比为32.3%，较2014年增加约6个百分点；90～120平方米首改产品的占比为33%，较2014年增加约4个百分点。

　　此外，从成交金额上看，2015年东莞总价70万～100万元的成交占比为34.7%，较2014年增加10个百分点。其中，恒大雅苑、东骏豪苑、中信阳光澳园、中信森林湖、花样年君山、金地格林小城、金月湾花园、景湖春天、景湖春晓、景湖时代城、万科金域华府、怡丰都市广场、地标广场、虎门紫台等楼盘价格在1万元/平方米左右。

　　从买家类型看，东莞二手买家仍以需求较迫切的首置刚需为主，但占比大幅回落，而改善换房需求则大幅上升。数据显示，2015年东莞首次置业的二手买家占比为61.9%，较2014年的八成左右大幅回落。而2015年东莞改善换房的二手买家占比为31.7%，较2014年的16%大幅上升；其中“3·30”新政后的第二季度，换房客占比高达四成，为历年最高。

　　业内人士告诉记者，换房客大多青睐东城、南城等市区优质、成熟大盘，部分为学位房改善需求，如景湖春晓、景湖时代城、未来世界花园等。统计显示，90～120平方米、100万元左右的较优质物业很受青睐。

　　“总的来说，2015年刚需首置独撑大市的格局有所改观，改善换房入市增多，市场信心明显增强。”专家表示。

　　预计今年交投月均4000套以上

　　展望2016年，专家表示，预计今年东莞二手交投仍会保持月均4000套以上的良好水平。一方面，政策利好持续，市场交投氛围活跃；另一方面，一手新货紧缺的现象短期内仍难以改变，促使部分需求转投二手楼市，二手市场的份额将会有所提升。此外，在重大交通规划利好的刺激下，深圳客热捧临深片区，将成为2016年东莞楼市的重要热点。

　　价格方面，由于整体大市向好，加上市区新货相对不足，东城、南城等市区优质物业的价格仍有一定的上涨空间；临深镇区的价格上涨动力较为充足；而新货相对充裕的镇区，二手价格基本以持稳为主。