济南1月网签量同比涨两成 库存降千余套

　　虽然天气寒冷，但省城楼市成交依然没有停止刷新纪录的步伐。1月济南网签商品房超过13000套，超过去年1月成为网签历史上最热的一个元月。新房成交火爆的同时，省城商品房库存量也在继续下降，相比去年末，1月底济南新建商品房库存少了700多套，而住宅则降了1700多套。

　　去年以来，省城楼市成交屡屡刷新历史纪录，去年11月和12月，省城商品房网签曾连续两次刷新历史单月最高网签纪录，最终创下16358套的历史最佳成绩。同时，去年1月、5月、6月、10月、11月、12月，商品房网签量都曾创下历史同期最高纪录。

　　进入今年，省城楼市成交也没有开始下降的迹象，根据建设部门统计，今年1月，济南网签商品房13162套（1月16日数据缺失），同比去年1月增加2458套，增幅达到22.96%。住宅依旧是楼市成交中的重头，1月济南网签住宅7861套，同比增加8.65%，占到商品房总网签量的59.72%。

　　虽然楼市网签量继续走高，但省城新房供应速度却在1月明显放缓，整个1月，省城共有40余个新建楼盘获得109张预售许可证，获批预售的商品房面积达到119.84万平米。但从开盘来看，获批预售的房源虽多，但依旧不如卖的多，1月济南有13家楼盘开盘加推，在蓄客量充足的情况下，各家楼盘开盘时均取得了不错的销售成绩，仅13家楼盘月内便售出新建住宅超过1000套，若再考虑储藏室、车位等与住宅“捆绑”的商品房，月内这些楼盘所售商品房数量或超过2000套。

　　去年12月30日，省城商品房可售套数为22.5万套，住宅可售套数为4.87万套，经过了去年连续的降库存后，济南住宅存量下降到5万套以内，而昨日记者统计到的数据显示，济南商品房可售套数仅为22.43万套，住宅可售套数为4.7万套，相比一个月之前分别下降了700多套和1700多套。目前，省城住宅库存量已下降到2014年来的最低点，住宅库存理论消化时间仅为6个多月，远低于大多数的一二线城市，但在住宅之外的其他商品房库存量却依旧高涨，相比去年1月，目前省城非住宅库存增加了3万多套，达到17.73万套，非住宅库存的理论消化时间长达4年。