广州去年住宅租金均价39元/㎡ 越秀天河领跑

    2015年中心区租金情况

    区域   月租金价格（元/平方米） 同比（%）

    荔湾区        42.58              -1.13

    越秀区        53.23              1.33

    海珠区        44.57              1.43

    天河区        49.44              2.44

    白云区        31.54              -1.54

    黄埔区        27.80              0.29

    随着租客对居住舒适度要求的提高，越来越多租客更倾向于选择租赁带有电梯的住宅物业，即便是租赁低层住宅也更多地选择电梯物业，去年广州住宅租赁市场1500元月租金以下的租赁成交占有率为42%，同比减少5个百分点。

    广州市房地产中介协会昨日发布的2015年全市住宅租赁市场报告显示，去年全市住宅租金均价为39.18元/平方米，其中中心城区41.06元/平方米，外围城区26.53元/平方米。与2014年相比，全年租金价格基本持平。

    越秀天河领跑全市

    数据显示，从中心区域来看，越秀区去年的租金仍然排在全市前列位置。中介协会分析，越秀区区域资源分布均匀，不同板块间租金差值不大；同时带有名校学位的优质楼盘租金高企，如东风广场月租单价接近80元/平方米，小北御景月租单价高达90元/平方米；加上区域内中高端公寓较受白领一族的青睐，如月租单价约为68元/平方米的嘉诚国际公寓，及月租单价约为84元/平方米的好世界公寓，均有超过六成租赁面积在30~38平方米左右，此类物业租金单价较高，因此对越秀区的租金有一定带动作用。

    另一方面，天河区的租金虽然紧随越秀之后，但却呈现出冷热不均的状态。在CBD珠江新城及天河北板块，畅旺的需求推动租金去年全年至少有10%以上的升幅；CBD周边的员村、车陂-东圃、石牌-岗顶及粤垦等板块，因有BRT或地铁通达且租金价格相对实惠，租赁活跃度高，租金平稳走高；但在沙河、龙洞等距离商务办公区较远的板块，租金涨幅几近停滞，甚至有下滑趋势。

    据统计，去年越秀、天河的电梯楼单元租赁成交价约八成在3500元以上。

    电梯物业拉高均价

    数据还显示，在广州市住宅租金区间构成中，1500元月租金以下的租赁成交占有率为42%，同比减少5个百分点。中介协会表示，这一租金区间多为稍显逊色的小面积楼梯楼单元，白云区三元里、景泰街及同德围-罗冲围板块，海珠区的工业大道及南洲板块，荔湾区的芳村大道板块、黄埔区的石化生活区及港湾一村的楼梯楼租金大多集中在此区间。

    而1500～2500元、2500～3500元和3500元以上三个区间段月租金在成交中所占的比例分别为27%、13%和18%，同比分别有1%~3%的涨幅。中介协会认为，商务区附近的住宅板块租赁活跃，同时电梯楼物业租赁的供应量逐渐增多，也结构性拉升整体租金价格。

    值得留意的是，2015年广州租赁市场出现了高端住宅与中低端住宅走势两极分化的现象。位于市区核心地段的优质物业，租金依然稳中走高；而一些楼龄较长的中高层楼梯楼物业，或专业市场附近的住宅则价格低迷。