佛山去年成交住宅近13万套 创13年记录

据佛山局建局以及中原地产的数据统计显示，2015年佛山五区全年成交套数、面积、总金额、单价分别为129964套、1431万㎡、1216.43亿元、8571元/㎡，分别同比上涨43.47%、43%、43.02%、成交均价基本与去年持平，使得佛山成交总套数首次突破10万套大关，刷新了佛山13年来的历史新高，甚至超过了广州、深圳等一线城市。

就佛山的整个楼市市场来看，2015年上半年由于330新政打开上升通道、以及限购解除等楼市政策的促进，使得其一直保持持续升温的状态，楼市阶梯式回暖，并在年中5、6月份的时候达到全年的一个高点；而其下半年则是呈现平稳发展趋势，8月之后的“金九”呈现走低趋势，而最后一个季度四在“930降准政策”的推动下，佛山楼市再次升温，整体楼价也上涨至年内的峰值点。

2015年佛山与广州、深圳商品住宅成交数据对比，佛山和深圳的成交面积同比增幅均超过了40%；楼价方面，深圳同比大涨39%，而佛山与广州的整体楼价则保持平稳。从总的成交量来看，佛山达到了1431万㎡，依然高于广州和深圳两个一线城市，蝉联广东省销冠。

成交再创新高 价格平稳发展

近两年，随着佛山限购的逐步取消，加上房地产扶持政策的持续推波助澜，佛山的住宅成交量连续创出新高，继去年首次突破1000万㎡之后，2015年全年佛山商品住宅成交达到了1431万㎡，同比大幅增加43%；整体成交均价则基本保持在8500元/㎡的水平。

南海区供求量一枝独秀 成交占比达到全市的45%

佛山全面取消限购之后，南海区作为主要的广佛置业区域成交抢眼，2015年全年的成交量占全市的45%，而昔日的成交主力区域顺德区的成交占比则回落至28%。从各区的价格来看，禅城、南海和顺德三个发展健康的区域，整体价格保持平稳，而库存压力较大的三水和高明则通过“以价换量”实现去库存。

广佛交界区域成交最火爆 涨价最明显

值得一提是的，近几年来一直备受关注的广佛交界区域是2015年成交最火爆的区域之一，其成交面积占全市的30%，金额占40% 。其中，2015年广佛交界区域住宅成交面积为449万㎡，占全市的31%；成交金额是493亿元，约占全市的40% 。

同时广佛交界区域的价格变动上涨也是2015年最明显的，年平均涨幅约在20% 。广佛交界的项目不仅成交量瞩目，2015年各个热点项目的成交价格也呈现了逐步走高的态势，其中金沙洲核心板块的恒大御景湾涨幅达到了40%，而其他项目的价格基本都有20%左右的涨幅。

2015年去库存效果明显 年末全市住宅库存996万㎡

佛山全市的住宅库存在2013和2014年达到历史高位之后，2015年得益于各项楼市刺激政策的带动，实现快速去库存，截止2015年年底，佛山全市住宅库存约为996万㎡，按照近1年的销售速度，大约需要消化8.5个月。而在佛山五区的库存压力排名上可以看到，三水的库存压力最大，需要14.8个月的消化时间，南海的库存压力最小，为6.3个月。

刚需供求占比五成 改善户型占比三成

就佛山商品住宅市场供求结构（仅统计新预售） 来看，自从实行90/70政策以及限购政策之后，80-100㎡（即90㎡左右）的产品一直是佛山住宅市场的供求主力，但是随着佛山限购的全面解除，改善型需求得到释放，100-140㎡的首次改善型产品的供求占比也达到了30%，而且其平均消化率也超过了50%，和80-100㎡的消化率相当。