广州楼市库存跌破7万套 降至合理期下限

　　在刚刚过去的11月，开发商推货节奏持续，广州楼市表现可圈可点。阳光家缘数据显示，11月广州一手住宅网签成交8294套，略低于10月份的8324套，环比略为下跌0 .4%，同比则大涨14.8%。价格方面，今年11月广州一手住宅网签均价15542元/平方米，大大高于10月份的14020元/平方米，环比上涨10.9%，同比则基本持平。

　　从各区表现来看，增城是全市十一区中唯一一个成交超过2000套的区域。三甲增城、黄埔、番禺分别成交2004套、1385套、1142套。

　　中心六区整体表现较好，共成交2630套，环比大涨22.1%，同比上涨4.9%，这与海珠区的超高涨幅有关。11月海珠区成交271套，环比大涨86.9%，天河、越秀、荔湾、黄埔涨幅也均超过两成。外围五郊区中，番禺环比变化最大，涨幅超过40%，南沙区成交990套，在全市十一区中环比跌幅最大，达到33.2%。

　　房地产分析师表示，包括“金九银十”在内，广州一手住宅网签套数已连续3个月稳定在8000套/月以上，显示当前市场处于一个供求博弈较为稳定的状态。临近岁末，随着开发商开始冲刺业绩，有望打破当前市场的均衡状态，带动成交量冲击下半年的高位。

　　值得一提的是，阳光家缘的数据显示，截至12月4日，广州一手住宅可售货量为69,621套，不仅比上月同期减少了5000套,更是近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算,去化周期已下降至8.4个月水平，逼近8-10个月的合理库存周期的下限。

　　分析师表示，随着广州楼市库存状况的持续好转，广州楼价重回上升通道的可能性也在增加。不过，出于业绩冲刺的需要，开发商年前未必会将涨价付诸行动，楼盘依然有优惠促销的可能。