上海土地市场成交破千亿

    上海6日迎来11月第二场土地拍卖，禹洲以总价23.15亿元(人民币，下同)夺得奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，溢价率65.52%，成交楼板价13242元平方米。随着该地块落下帷幕，沪上今年土地出让金正式突破千亿级别。

    数据显示，截至11月6日，随着奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块的竞拍结束，今年沪上土地出让金合计为1006亿元，较去年同期上涨8.9%。

    从此次该地块预合同中来看，明显较以前的刚需地块有一定区别，其中明确表示本地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积70.0%，以前这类地块仅要求90平方米以下的住宅建筑面积不得低于总建筑面积的20%。该地块明显加大了中小户型的配比。

    今年的“金九银十”，上海房地产市场交易量已然显现成色。在之前的几次土地拍卖中，土地“面粉贵过面包”情况亦屡屡发生。为此，上海市官方在早前表态坚持楼市调控政策。10月，上海市规划和土地资源管理局连发三条公告，曾分别中止青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块以及嘉定区嘉定新城A03-5地块出让，终止青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块出让。此次出让的上海南桥新城板块，今年供地量也出现了明显缩减，仅在今年2月15日和10月14日出让过两幅宅地，一幅为2月15日上海中环投资以9550元平方米拿下了奉贤区南桥新城12单元04A-04A区域地块，另一幅为10月14日中南集团以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块，楼板价11904元平方米。

    当天成交的地块虽然位于南桥新城，但与南桥新城中心位置有一定的距离，周边一、二手房的价格与南桥新城中心区域的房价有一定的差距。地块周边目前在售的新房仅有天和前滩时代和朗诗未来街区，2015年这两个项目的成交均价分别为15627元平方米和16803元平方米。南桥新城在2013年受到几幅高价纯宅地的催化后，区域内房价上涨过快，此后开发商拿地的价格也水涨船高，房价提前被透支已成不争的事实。由于南桥新城受到交通的限制，板块角色独立，在人口导入上频遇难点，区域内购房的人群也以本地人为主，一定程度上制约了区域的发展。此次禹洲以1.3万元平方米的价格拿下该地，虽然价格偏高，但合理规划建设仍然有一定的盈利空间。