广州卖地收入已超620亿元 同比涨22%

　　随着广纸第二宗地块高溢价拍出、白云区穗花水泥厂成功出让，日前相关部门再挂出白云新城三宗商业用地，中心六区推地可谓前赴后继。数据显示，截至10月14日，广州卖地总收入已经超过620亿元，和去年844亿元的全年收入仅有224亿元左右的差距，前三季度的收入同比去年大涨了22%。

　　 从今年广州卖地的结构看，中心六区出让的大量商业用地成为推高卖地收入的主力，其中琶洲出让的7宗商务用地总金额就超过了120亿元。另外仅有的中心六区几宗宅地也作出了不小的贡献。9月下旬，广纸第二批两宗地块开创未开拍已经冲破最高限价的先河，最后高溢价成交，楼面地价已经达到26000元/平方米，华丽丽夺下了多年来南洲路地王之后的亚军宝座，成为今年迄今为止出现的最大高潮。

　　 广纸地块拍出多年来第二高地价

　　 纵观今年广州地市，前8个月，从交易的激烈程度看并无太多亮点。定价高企、需求量最大的中心区住宅靓地少，仅有少数地块溢价成交。自1月份以来也有天河粤隆客车厂地块、广州大道南广日电梯厂和首批广纸地块等市区居住用地出让，但是因为商业配比面积较高，在交易过程中并未引发高潮。

　　 直至9月下旬广纸第二批地块的出让，才终于打破了这一平静。两宗地块在出让前夕就吸引了超过22家房企报价，直接冲破最高限价，进入竞配建环节。最后，成交的两地块楼面地价分别锁定在了23000元/平方米和26000元/平方米的水平，由雅居乐和金融街两家公司拿下。这也是继2013年南洲路34590元/平方米的地王价后，多年来出现的第二高地价宅地。

　　 业内人士分析，之所以诞生如此疯狂的高价，和广纸所处的老城区地段、片区的规划以及今年首次亮相的市区纯宅地分不开关系，并且对于雅居乐这样的企业而言，或是出自战略考虑而拿地。按照这样的地价水平，机构预测售价至少在4万-5万元/平方米才能保证有一定的利润。但是在未来一两年内入市，按照现有的市场水平和所在的板块情况，这样的定价无疑有很大的压力。

　　 中心六区推地前赴后继

　　 数据监控中心监控广州市国土规划委数据显示，9月份广州卖地一共揽金约79.4亿元，住宅用地占比首次占到了当月收入的95%。

　　 广州前三季度合计卖地面积达到4856485平方米，出让金额达到600.6314亿元，同比去年前三季度490.7亿元大增了22%。

　　 目前已经挂牌并在10月份出让的地块就有14宗，不过多以工业用地为主。而比较受关注且是二次出让的穗花水泥厂三宗地块已经成功出让。地块虽处于中心六区白云区，但是所处的新市片区周边环境以及交通条件相对较差，对开发商的吸引程度远远未及广纸地块。最后三宗地块低溢价拍出，越秀地产、华润置地各有收获。广州市政府凭借三宗地再次收入25.6亿元出让金。

　　 房地产专家表示，地块所处的位置比较偏，加上周边的配套不是特别成熟，所以这次的竞拍不太激烈。拍地过程还是比较理性，但是实际拍出来的价格不低，最终折算出来的楼面地价相对比较高，估计未来的房价要2万元/平方米以上，2万-2.5万元/平方米也是很有可能的。

　　 据了解，穗花水泥厂地块附近区域的二手成交主要集中在新市花园、紫荆花园、纵横缤城花园、南航新村和宏航苑等。一位房产中介表示，南航新村所处位置较偏，因此，即使是电梯楼物业，二手均价也仅为1.2万元/平方米左右，而宏航苑等楼梯楼二手均价则在1.2万-1.3万元/平方米之间。纵横缤城花园二手价格在周边区域属于较高水平，目前二手均价达1.7万-1.8万元/平方米，而同属电梯楼的紫荆花园，二手均价约1.65万-1.7万元/平方米。新市花园2期的楼梯楼价格略高于宏航苑，约1.35万元/平方米，而新市花园电梯楼均价则在1.5万-1.6万元/平方米，略低于同区域其他电梯楼。

　　 中心六区地块出让并未结束。10月14日，广州市国土规划委官方网站上再挂3宗白云区地块，不过，这次是位于白云新城的三宗商业地，总占地面积达到2.6万平方米，建筑面积为10.8万平方米，起拍楼面价为万元出头。地块将于11月17日举行拍卖仪式。今年土地出让金额轻松超过去年或成定局。