近10年哪区房价涨得快？2006年天河已超越秀

    这些年，广州的楼市变化是怎样一种格局？近一两年的详细数据虽然尚未出炉，但记者翻查广州的统计年鉴整理后，确实能找到几组数据来反映广州房地产的格局变化。

    2005年，广州的商品房销售面积为12722750平方米。实际上，商品房销售面积并不是一个逐年升高的数据，而是在一定范围内波动。2011年，这一数据为11940755平方米，还略低于2005年。但从商品房销售金额来看，这两个年份的差别就大了。2005年，商品房销售金额为6827131万元；而2011年，该数据为14452518万元，足足是前者的两倍多。但光看销售金额也不够直观，得看看比值。从销售金额与面积之比（销售金额面积）来看，2005年的比值为0.54万元/平方米，2011为1.21万元/平方米。这种比例的攀升并不匀速，存在一些“爆发”的节点。比如2012年的比值为1.32万元/平方米，但2013年就达到了1.53万元/平方米。在2013年，当年的商品房销售面积为16999830平方米，而销售金额为26060033万元，房地产相对之前可以说是热得多。

    具体到各区，房地产的热度也不太一样。以2013年为例，销售金额面积之比中，最大的区为天河区，达2.55万元/平方米，全市仅为1.53万元/平方米。按热度排序，应为天河、荔湾、海珠、白云、越秀、萝岗、番禺、黄埔、南沙、花都、增城、从化。最“冷”的从化，比值仅为0.7万元/平方米。

    和大家印象不同的是，越秀的比值并不高。但如果把时间线推回到2005年，当时越秀的比值是绝对的第一，为0.86万元/平方米，而天河为0.72万元/平方米，而荔湾跟黄埔的比值比较接近，分别为0.58万元/平方米和0.55万元/平方米。越秀比天河的比值要低，实际上是从2006年开始的。记者发现2006年天河的商品房销售金额比2005年提升了相当大的幅度。如果说广州经济中心的东移需要找一个时间节点，房地产市场在那两年的变化可以作为一个参考。